Baulandgrundstück Zone R2 / terreno edificabile di zona R2

180'000.-

11.05.2026

6597, Agarone

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses Baugrundstück liegt an einer sehr sonnigen, ruhigen und Aussichtslage in der Hügelzone von Agarone in der Gemeinde Cugnasco-Gerra.

Das 1377 m2 große Baugrundstück befindet sich in der Wohnzone R2 für Erstwohnsitz und kann wie folgt bebaut werden. Der Ausnützungsziffer beträgt 0,5 und der Belegungsindex 35%. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8 Meter. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser befinden sich auf dem Grundstück oder an den Grundstücksgrenzen. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen.

Das Grundstück ist teilweise flach und teilweise abfallend. Ein Teil des Grundstücks ist Wald, der nicht genutzt werden kann. Der Abstand zur Waldgrenze beträgt 10 m, der Grenzabstand 3 m.

Von allen Seiten hat man einen schönen Panoramablick auf die Magadinoebene und die umliegenden Berghänge.

Das Baugrundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Parkplätze/Garagen können auf dem Baugrundstück erstellt werden. Die Postautohaltestelle ist 400 m2 entfernt. Viele Geschäfte befinden sich 3,5 km vom Grundstück entfernt. Bellinzona und die Autobahn A2 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Locarno ist 20 Autominuten entfernt.
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Questo terreno edificabile si trova in una posizione molto soleggiata, tranquilla e panoramica sulla collina di Agarone, nel comune di Cugnasco-Gerra.

Il terreno edificabile di 1377 m2 si trova nella zona residenziale R2 per la residenza primaria e può essere edificato come segue. L´indice di sfruttamento è di 0.5 e l´indice di occupazione è del 35%. L´altezza massima dell´edificio è di 8 metri. Tutti gli allacciamenti per l´elettricità, l´acqua e le acque reflue si trovano sul terreno di proprietà o ai confini. Non sono servitù.

Il terreno è in parte pianeggiante e in parte in pendenza. Una parte del terreno che occupa il bosco, non può essere utilizzato. Distanza dal confine con bosco di 10 m, distanza dal confine con atri edifici è di 3 m.

Da ogni parte si gode di una bella vista panoramica.

Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Si possono creare posteggi/autorimesse sul terreno di proprietà. La fermata dell´autobus postale si trova a 400 m2 di distanza. Tanti negozi si trovano a 3,5 km dal terreno. Bellinzona e l´autostrada A2 sono raggiungibili in circa 15 minuti. Locarno dista a 20 min di auto.