Bauland R2 mit Seesicht / terreno edificabile R2

1'150'000.-

17.05.2026

6597, Agarone

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses Baugrundstück von ca.1100 m² befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Hanglage, zwei Kilometer oberhalb von Gerra Piano in Agarone auf 375 m.ü.M. an der Via Agarone.
Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit einer Gebäudehöhe von zwei Stockwerken. Die Ausnutzungziffer beträgt 0,3 und die Bebaubarkeit liegt bei 30 % und es ist eine maximale Bauhöhe von 7,5m erlaubt. Das Grundstück ist naheliegend an Wasser-, Strom- und Abwasser- Anschlüssen. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen.
Ein schöner Blick erstreckt sich über den Lago Maggiore und die Riviera del Gambarogno mit den Ortschaften und Gebirgszügen der gegenüberliegenden Seeseite.
Die Immobilie ist mit dem Auto bis etwa 100 m an das Grundstück gut erreichbar. Von Costa Dentro aus, kann eine Zufahrtsstraße und Stellplätze geschaffen werden. Der Stadtbus von und nach Locarno verkehrt bis Mitternacht. Die Autofahrt in die Stadt Locarno und nach Ascona sowie zur Autobahn A2 in Bellinzona-Sud dauert 15 Minuten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gerra Piano. Ein grosses Einkaufszentrum liegt unterhalb in Riazzino.
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Questo terreno edificabile di ca.1100 m² si trova in una posizione collinare molto soleggiata e tranquilla, a due chilometri sopra Gerra Piano ad Agarone, a 375 m.s.l.m., in via Agarone.

La parcella si trova nella zona edificabile R2 b. Il frutttamento è 0.3 e l?occupazione è 30% con un?altezza massima di 7,5m. Il terreno è vicino agli allacci dell?acqua, elettricità e fognature. Non ci sono servitù.

Una vista splendida si estende sul Lago Maggiore e sulla Riviera del Gambarogno con i suoi paesi e catene montuose sull?altra sponda.

La proprietà è facilmente accessibile in auto fino a circa 100 m del terreno. Da Costa Dentro si può realizzare una strada d´accesso e dei posti auto. L´autobus della città di Locarno circola fino a mezzanotte. Il viaggio per la città di Locarno e per Ascona dura 15 minuti. L´autostrada A2 a Bellinzona-Sud si trova a circa 15 minuti d´auto. Scuole e negozi sono in vicinanza. Sotto a Riazzino sono centri commerciali.