VOLLVERMIETETES GEBÄUDE MIT EINER RENDITE VON 5%

630'000.-

Gestern 16:15

6877, Coldrerio

Automatisch übersetzt

Drei unabhängige Einheiten, eine vollständig vermietete Immobilie und eine interessante Investitionsmöglichkeit im Mendrisiotto.

Im Herzen von Coldrerio, in einer praktischen Lage mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen der Region, bieten wir zum Verkauf eine Immobilie an, die aus drei unabhängigen Wohnungen besteht – ideal für diejenigen, die in den Tessiner Immobilienmarkt investieren und von einem bereits konsolidierten Mietertrag profitieren möchten.

Der Hauptvorteil ist die Rentabilität: Die gesamte Immobilie ist derzeit vermietet und garantiert eine ausgewiesene Rendite von 5 %. Eine Gelegenheit für alle, die eine bereits ertragsbringende Immobilie mit drei Wohneinheiten und bestehenden Mietverhältnissen erwerben möchten.

DREI WOHNUNGEN, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, von denen jede eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung beherbergt. Die Einheiten verfügen über eine funktionale interne Aufteilung und gut organisierte Räumlichkeiten, bestehend aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, Küche, Ess- und Wohnbereich, einem Doppelzimmer, einem zweiten Raum, der als weiteres Schlafzimmer oder separates Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie einem Badezimmer mit Fenster.

Ein weiterer Wertfaktor ist die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten: Alle Wohnungen können sowohl zu Wohnzwecken als auch als Büro oder Praxis genutzt werden. Diese Eigenschaft erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven zur Wertsteigerung.

EIN ANGENEHMES UMFELD UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN

Die Immobilie befindet sich in einem charakteristischen Hof aus drei Gebäuden, in einem gemütlichen und gepflegten Ambiente, ergänzt durch eine gemeinsame Grünfläche für die Bewohner. Die Lage ermöglicht die bequeme Nutzung der Dienstleistungen und wichtigsten Annehmlichkeiten im Mendrisiotto.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude verschiedenen Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen unterzogen. In jüngster Zeit, zwischen 2025 und 2026, wurden die Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock komplett renoviert, begleitet von weiteren Modernisierungsarbeiten.

Die Heizung erfolgt über ein autonomes Pelletsystem, ergänzt durch stromsparende elektrische Radiatoren. Holzfenster mit Isolierglas tragen zum Wohnkomfort bei, während die Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Laminat und Epoxidharz in den Badezimmern bestehen.

Abgerundet wird die Immobilie durch verschiedene Parkmöglichkeiten innerhalb des Hofes.

EINE BEREITS ERTRAGSBRINGENDE INVESTITION

Drei unabhängige Einheiten, ein bereits etabliertes Mietverhältnis und eine ausgewiesene Rendite von 5 % machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot für Investoren, die eine Immobilie mit sofortiger Rentabilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Eine Immobilienlösung, die Rendite, Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial in einer geschätzten Lage im Mendrisiotto vereint.