Geräumiges Doppelhaus mit Garten in Bellinzona

1'199'000.-

29.10.2026

6500, Bellenz

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Verfügbarkeit: Ab sofort frei
Lage: Bellinzona (Sekt. Bellinzona)
Grundstücksfläche: 370 m²
Bebaute Fläche des Wohnhauses: ca. 118 m²
Brutto-Nutzfläche: ca. 418 m²
Wohnvolumen: 1'375 m³
Garagenvolumen: 64.80 m³

Objektbeschreibung:
Wir bieten in Bellinzona eine interessante Immobilie zum Verkauf an, die aus zwei separaten Wohneinheiten besteht und sich sowohl als Mehrfamilienhaus/Hauptwohnsitz als auch als Renditeobjekt ideal eignet.

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch sehr günstigen und gut erschlossenen Lage, ideal für Familien, Sportbegeisterte und Personen, die sich bequem bewegen möchten, ohne zwingend auf ein Auto angewiesen zu sein:

Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt an der Bushaltestelle, was schnelle und kontinuierliche Verbindungen garantiert.
Stadtzentrum: Nur 10 Gehminuten vom Zentrum von Bellinzona entfernt.
Sport und Freizeit: Nur wenige Schritte von wichtigen Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätzen, Eishalle und Fussballplatz entfernt.

Raumaufteilung:
*Wohnung 1 (Erdgeschoss)*:
Wohn- und Esszimmer
Ausgestattete Küche mit Kochfeld und Geschirrspüler
2 Schlafzimmer
WC

*Wohnung 2 (Duplex - erster Stock und Dachgeschoss)*:
Ausgestattete Küche mit Kochfeld und Geschirrspüler
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
3 Schlafzimmer (davon 2 im Dachgeschoss)
1 Büro
2 Badezimmer
Grosszügiger Hobbyraum im Dachgeschoss

Neben- und Aussenräume:
3 separate Kellerräume
Waschküche
Einzelgarage (Untereinheit B mit ca. 18 m²)
Aussenbereich mit 2 privaten Parkplätzen, durch ein Tor abgegrenzt
Privater Garten mit Geräteschuppen

Rentabilitätspotenzial und Zustand der Immobilie:
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gemäss Historie und Gutachten ermöglichen die Wohnungen ein geschätztes potenzielles Bruttoeinkommen von ca. CHF 49'200./Jahr: Wohnung EG: ca. CHF 1'800./Monat; Duplex-Wohnung: ca. CHF 2'300./Monat.

Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem guten und ordentlichen Allgemeinzustand. Es bietet eine hervorragende Basis für eventuelle Modernisierungen und die Personalisierung der Ausstattungen oder Anlagen (elektrische Heizung).

Kontakt und Besichtigungen nach Vereinbarung.
Ab sofort verfügbar.

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