RESIDENZA 3CAISGÈLL / ZU VERKAUFEN / OSOGNA / 3 VILLEN

855'000.-

28.09.2026

6703, Osogna

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WIR VERKAUFEN 3 FREISTEHENDE VILLEN IM BAU, MASSIVE BAUWEISE MIT HÖHEREM STANDARD, MIT PERSONALISIERUNGSOPTIONEN.
DIE WOHNUNGEN SIND GUT ORGANISIERT AUF EINER GESAMTNETTOFLÄCHE VON 131 MQ, AUFGETEILT AUF ZWEI EBENEN MIT EINEM GROSSEN PRIVATGARTEN.

HAUPTMERKMALE
Großer und heller Open-Space-Wohnbereich von 46 mq
Schlafzimmer (Doppelzimmer) von 17 mq mit eigenem Bad.
Zwei Zimmer mit jeweils 12 und 14 mq.
Zwei Badezimmer, beide mit Dusche.
Photovoltaikanlage.
Gärten in verschiedenen Größen (von 113 mq bis 127 mq).
Halbüberdachte Außenparkplätze für zwei/drei Autos.

Die Bauarbeiten umfassen die Einrichtung der Baustelle, Aushub, Stahlbetonstrukturen, tragende Wände und Trennwände aus verputztem Terrakotta sowie Kanalisationen für Schmutz- und Regenwasser. Inbegriffen sind eine asphaltierte Zufahrtsstraße, Plätze mit Rasengittersteinen, Einfassungen, Betonplatten, das Aufbringen von Mutterboden, Aussaat und ein normgerechtes Gerüst.
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit und Fußbodenheizung (Heizschleifen) auf allen Ebenen. Die Sanitärinstallation umfasst Warm- und Kaltwasser, Abflüsse und Geberit-Spülkästen.
Die Elektroinstallation umfasst Licht, Starkstrom, Schwachstrom, Telefon und TV, LAN-Vorbereitung zwischen Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmern, Einbaustrahler und LED-Streifen; Lampen sind ausgeschlossen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 8 Paneelen, einer Leistung von 3,76 kW und einem Wechselrichter vorgesehen.
Die Abdichtung und Isolierung des Flachdachs sowie Anschlüsse und Blenden aus Edelstahl sind inbegriffen. Die Fenster und Türen bestehen aus PVC-Metall mit Dreifach-Isolierglas, innen weiß und außen Anthrazit RAL 7021. Vorgesehen sind eine Eingangstür aus Aluminium und Innentüren aus Laminat.
Die Ausstattungsmerkmale umfassen Verputz, Gipswände, Glättarbeiten, Knauf-Trockenbau und eine 16 cm dicke Außenwärmisolierung. Böden und Badfliesen werden aus Feinsteinzeug 60×120 cm oder gleichwertig ausgeführt, mit Sockelleisten und Duschenabdichtung. Ergänzt wird dies durch schwimmende Estriche, Granitschwellen und einen weißen Innenanstrich.
Es sind motorisierte Außen-Sonnenschutzlamellen mit verstellbaren Lamellen vorgesehen. Die Badezimmer werden komplett mit Sanitärobjekten, Waschbecken, Duschwannen, Möbeln, Duschkabinen, Spiegeln und Zubehör ausgestattet.
Die Küche wird komplett mit Unterschränken, Oberschränken, Säulen, Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug, Zubehör und Einbaugeräten von Blaupunkt oder gleichwertig geliefert: Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mischbatterie.

HAUS A / Grundstücksfläche R3 361 mq / 875'000 CHF
HAUS B / Grundstücksfläche R3 313 mq / 855'000 CHF
HAUS C / Grundstücksfläche R3 313 mq / 855'000 CHF

Je nach den gewünschten Personalisierungen oder etwaigen vom Käufer direkt ausgeführten Arbeiten kann sich der Preis sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Die Arbeiten werden an lokale Unternehmen mit nachgewiesener Erfahrung und Zuverlässigkeit vergeben, was eine Unterstützung auch nach Ablauf der Garantiezeit gewährleistet.
Es handelt sich nicht um ein schlüsselfertiges Projekt. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für jede einzelne Arbeit ist nach Terminvereinbarung in unserem Büro erhältlich.
Für jede Einheit wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet, der dazu dient, das Kaufinteresse zu bestätigen und die gegenseitigen Verpflichtungen der Parteien festzulegen.
Um die Einhaltung der in den Kostenvoranschlägen angegebenen Baukosten zu gewährleisten, ist der Baubeginn an die Formalisierung der Reservierungen durch alle drei Käufer gebunden, einschließlich der entsprechenden Dokumentation und der regulären Erfüllung aller vertraglichen Verpflichtungen.
Sobald diese Bedingung erfüllt ist, wird der Bau der drei Wohnhäuser gemäß dem vorgesehenen Zeitplan unter Einhaltung der Qualitätsstandards und der in der Angebotsphase festgelegten wirtschaftlichen Bedingungen eingeleitet.

Für Informationen und Termine:

SCIARONI-TENCONI ARCHITETTURA SA - Via Parallela 13 6710 Biasca - +41 91 862 19 79
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