Kollegium mit Bauvorprojekt/Colleggio con progetto approvato

3'340'000.-

03.06.2026

6535, Roveredo GR

Dieses große Anwesen befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Roveredo GR, in
der unteren Mesolcina, an der Sant`Antoni 40- 44.
Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts gebaut wurden, mit 31
Parkplätzen in einer nahe gelegenen Parkgarage. Es besteht aus zwei Gebäuden des ehemaligen «
Sant'Anna » -Kollegiums und einer entweihten Privatkirche mit einer bebauten Gesamtfläche von 645
m2. Die Gebäude sind von einem grossen Grundstück von 2749 m2 umgeben. Von allen Seiten hat
man eine schöne Aussicht.
Es gibt bereits ein vorläufiges Renovierungsprojekt mit einer Baugenehmigung. Das Projekt umfasst den
Abriss des alten Gebäudes und den Bau eines neuen Gebäudes an seiner Stelle, die Renovierung der
Hauptvilla des Kollegiums und den Bau eines neuen Gebäudes auf dem Grundstück der Immobilie.
Die zu renovierende Villa erstreckt sich über vier Etagen mit fünf Räumen pro Etage, von denen einige mit
Deckengemälde versehen sind. Darüber hinaus gibt es Kellerräume und ein sehr hohes Dachgeschoss, in
dem eine weitere Wohnung eingerichtet werden kann.
Nach dem vorläufigen Entwurf wird sich die Gesamtfläche aller Gebäude auf etwa 3227 m2 belaufen,
so dass ein kleines Viertel entsteht. Ein großer Teil des Viertels wird von Wohnhäusern eingenommen
werden. Es wird öffentliche Räume für Veranstaltungen, Büros und ein Restaurant geben. Darüber hinaus
gibt es bereits 31 Parkplätze und die Möglichkeit, weitere auf dem Grundstück zu schaffen.
Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. In Roveredo gibt es Schulen, Geschäfte, eine Apotheke
und eine Post. Bellinzona Nord ist in 8 Minuten und San Bernardino in 30 Minuten mit dem Auto zu
erreichen. Die Autobahn A13 ist nur 1 km von der Liegenschaft entfernt.

Questa grande proprietà si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel villaggio di Roveredo
GR, nella bassa Mesolcina, in località Sant'Antoni 40- 44.
La proprietà è composta da tre edifici costruiti all'inizio del XX secolo, con 31 posti auto in un garage
vicino. Si tratta di due edifici dell'ex collegio "Sant'Anna" e di una chiesa privata sconsacrata, con una
superficie totale edificata di 645 m2. Gli edifici sono circondati da un ampio terreno di 2749 m2. Da
tutti i lati si gode di una splendida vista.
Esiste già un progetto preliminare di ristrutturazione con licenza edilizia. Il progetto prevede la
demolizione del vecchio edificio e la costruzione di un nuovo edificio al suo posto, la ristrutturazione
della villa principale del college e la costruzione di un nuovo edificio sul terreno di proprietà.
La villa da ristrutturare si sviluppa su quattro piani con cinque stanze per piano, alcune delle quali
presentano dipinti sul soffitto. Inoltre, vi sono locali seminterrati e un sottotetto molto alto dove è
possibile creare un altro appartamento.
Secondo il progetto preliminare, la superficie totale di tutti gli edifici sarà di circa 3227 m2 , creando un
piccolo quartiere. Gran parte del quartiere sarà occupato da edifici residenziali. Ci saranno spazi
pubblici per eventi, uffici e un ristorante. Inoltre, ci sono già 31 posti auto e la possibilità di crearne altri
nella proprietà.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. A Roveredo ci sono scuole, negozi, una farmacia e un
ufficio postale. Bellinzona Nord è raggiungibile in 8 minuti e San Bernardino in 30 minuti di auto.
L'autostrada A13 dista solo 1 km dalla proprietà.