3 Familienhaus mit Gewerberaum / casa con 3 app. loc. comm

345'000.-

23.05.2026

6760, Faido

>> Le chiedo gentilmente di contattarmi. Le manderò la documentazione con tutte le foto.
Posso presentarle ulteriori 1000 immobili nel cantone Ticino.

>> Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne sende ich Ihnen die Dokumentation mit allen Fotos zu.
Zudem könnte ich Ihnen weitere 1000 Immobilien im ganzen TI zum Kauf anbieten.

INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Questa proprietà comprende una casa plurifamiliare con tre appartamenti di 4 locali con grande spazio commerciale nel piano terra. Si trova in posizione soleggiata nel nord del nucleo del comune di Faido alla Via Cantonale 40, nella bassa Leventina.

L?edificio è del 1920 e si trova in buono stato. Al momento esiste una licenza edile per la ristrutturazione e un preventivo di Fr. 375´000.-- per il lavori da fare. Il reddito degli appartamenti senza i locali commerciali saranno ca. Fr. 36´000.-- Nel piano terra si trova una bottega di 95 m2 e un laboratorio di 96 m2 di una altezza di 4 m. Nel primo, secondo e terzo piano ci sono appartamenti con 4 locali. L?appartamento nel primo piano ha una terrazza di 96 m2. Dietro si trova un altro magazzino di 66 m2 e nella parte sud un giardino, dove si può avere i posteggi .

L?immobile è facilmente raggiungibile dal nord e dal sud. Ci sono posteggi esterni da costruire. A Faido è la fermata del treno e ci sono scuole e diversi negozi. Grazie alla galleria della NEAT il posto non è più rumoroso.

*********************************************

Dieses 3-Familienhaus mit grossflächigem Gewerberaum im Erdgeschoss befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina

Das 1920 erbaute Gebäude befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es besteht eine Baubewilligung für die Renovation mit einem Kostenvoranschlag von Fr. 375?000.--. Nachher kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36?000.-- ohne Einrechnung der Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.
Das Gebäude besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.
Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.
Unterhalb der Terrasse und dem Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang.
Ein kleines Werkstattgebäude von 66 m2 sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Dort können Parkplätze erstellt werden.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.
Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie.