Novazzano: Komfortables und helles Einfamilienhaus im Grünen

900'000.-

Gestern 16:56, auf homegate.ch

6883, Novazzano

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In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal besonnt und in der Natur eingebettet, bieten wir ein hübsches und komfortables Einfamilienhaus mit privatem Garten im Erdgeschoss zum Verkauf an.

Das Anwesen befindet sich auf einem besonders sonnigen Grundstück in der ruhigen und hügeligen Wohngegend der Via Cereda, Hausnummer 22. Von der Wohnung aus kann man tatsächlich eine entspannende Aussicht in die Grüne genießen, zusammen mit einem optimalen Sonnenschein während des gesamten Tages. Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen bequem zu erreichen und bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend leben möchten, ohne die Praktikabilität der Verbindungen aufzugeben. Die Via Cereda verfügt außerdem über Nahversorgungsdienste, während die öffentlichen Verkehrsmittel der Gemeinde es ermöglichen, Chiasso und Mendrisio kurz zu erreichen.

Das Gebäude, ursprünglich 1987 erbaut, präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand dank der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Es ist gekennzeichnet durch große, elegante und gut verteilte Räume und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen aus, darunter die Bodenbeläge aus Naturstein und das Massivholz-Parkett.

Die Räume, die sich auf zwei Ebenen von 160 m² Bruttogesamtwohnfläche befinden, sind wie folgt unterteilt:

Ebene -1 – Untergeschoss: Außenbereich mit einem Parkplatz und direktem Zugang zur Wohnung. Diese Ebene bietet eine große, beheizte Garage mit zwei komfortablen Autostellplätzen, einen Eingangsbereich, einen Grotto, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, eine Waschküche mit Wäscheständer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Notfallraum und einen Technikraum.

Ebene 0 – Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gästebad mit Dusche, große, bewohnbare Küche, Flur mit Treppenhaus, zwei Einzelzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Arbeitszimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin. Dieser Bereich wird durch eine angenehme Veranda vervollständigt, die vom Flur aus zugänglich ist.

Außerhalb des Gebäudes verfügt das Anwesen über einen hübschen, privaten Garten, ideal zum Verweilen im Freien.

Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter zu erweitern, wodurch weitere Möglichkeiten der Personalisierung entstehen.

Baurechtliche Daten des Grundstücks:

Erweiterungswohngebiet
· Grundstücksfläche 2159 (570 m²) + Erbbaurecht Grundstück 2238 (63 m²) 633 m²

· I.S. 0,4

· Maximale Bruttogesamtwohnfläche 253 m²

· I.O. 30%

· Maximale Höhe 9 m (First), 7,5 m (Dachtraufe)

Sehr komfortables Anwesen, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber nicht auf die Nähe zu städtischen Dienstleistungen verzichten möchten.

Lage: Zwischen Chiasso und Mendrisio gelegen, ist Novazzano ein strategisch idealer Standort, da es in der Nähe der Autobahn und der Bahnverbindungen liegt. Die Gemeinde bietet außerdem einen attraktiven Steuerfaktor (65%).
Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in Novazzano in eine landschaftliche Umgebung eingebettet, die von den schönen Weinbergen umgeben ist und einen dominanten Blick auf die Hügel bietet.
Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur zu verzichten.