Ardon - Haus mit 2 Wohnungen im teilbelegten Viager

1'288'000.-

19.10.2026, auf homegate.ch

1957, Ardon

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Das Haus wird als teilbesetztes Viager verkauft – der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner einer der beiden Wohnungen.
Das Viager ist eine Immobilieninvestition: steuerliche Optimierung, Wertsteigerung, Rentabilität, Erbe...

Im Jahr 1889 erbautes und vollständig renoviertes Anwesen – Zwei unabhängige Wohnungen – Sofortige Mietrendite

Verkauf mit einmaligem Abschlag (Bouquet), ohne lebenslange Rente und mit einem lebenslangen Wohnrecht, das auf die Wohnung im Erdgeschoss beschränkt ist.

Im Herzen des charmanten Dorfes Ardon gelegen, besticht dieses im Jahr 1889 errichtete Anwesen durch seine Architektur, seine Authentizität und die Qualität der im Jahr 2022 abgeschlossenen Renovierung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², ergänzt durch eine Veranda von ca. 20 m², bietet dieses Haus großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung.

Eine vollständige Renovierung unter Wahrung der Authentizität

Das vollständig renovierte Anwesen, dessen Arbeiten 2022 abgeschlossen wurden, hat von einer Modernisierung der Installationen und einer Verbesserung der Isolierung profitiert.
Jede Wohneinheit verfügt über eine voll ausgestattete Küche, private Sanitäranlagen und ein hochmodernes elektrisches Heizsystem, das durch eine Pelletheizung ergänzt wird.
Die Wohnungen verfügen zudem über eine unabhängige technische Verwaltung mit getrennten Stromzählern, separaten Wasseranschlüssen und individuellen 300-Liter-Warmwasserbereitern.
Drei wunderschöne Gewölbekeller vervollständigen das Ensemble, erinnern an den historischen Charakter dieses Gebäudes und verleihen ihm zusätzlichen Charme.

Zwei unabhängige Wohnungen mit großzügigen Räumen

3,5-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt diese Wohnung über eine angenehme, 20 m² große Veranda, die zusätzlichen Wohnraum mit Außenbezug bietet.
Sie umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine private Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.
Im Rahmen des Verkaufs bleibt diese Wohnung im Besitz des derzeitigen Eigentümers, der ein lebenslanges Wohnrecht behält, das es ihm ermöglicht, dort lebenslang zu wohnen.

6,5-Zimmer-Duplexwohnung – Erster Stock und Dachgeschoss

Auf die beiden oberen Etagen verteilt, erstreckt sich diese geräumige Duplexwohnung über eine Wohnfläche von ca. 160 m².
Sie bietet eine Konfiguration, die für ein komfortables Familienleben geeignet ist, mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit WC, einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer privaten Waschküche.
Diese Wohnung, die unabhängig von der Wohnung im Erdgeschoss ist, ist derzeit bis zum 31. August 2027 vermietet und erzielt eine Mietrendite von CHF 2'100.- pro Monat (exklusive Nebenkosten), was CHF 25'200.- pro Jahr entspricht.

Eine Vermögenschance im teilbesetzten Viager

Diese Immobilie wird als teilbesetztes Viager zum Verkauf angeboten, mit einmaligem Abschlag und ohne lebenslange Rente.

Der Verkäufer behält ein lebenslanges Wohnrecht ausschließlich für die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Die 6,5-Zimmer-Duplexwohnung ist nicht durch dieses Wohnrecht belastet, bleibt vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mietrendite von CHF 25'200.- (exklusive Nebenkosten), die dem zukünftigen Erwerber gemäß den Verkaufsmodalitäten zugutekommt.

Diese Erwerbsform bietet mehrere Vorteile: Sie ermöglicht es, bereits bei der Unterzeichnung die Höhe des investierten Kapitals festzulegen, ohne Verpflichtung einer lebenslangen Rente, während man gleichzeitig von einer bestehenden Mietrendite profitiert.

Nach Ablauf des lebenslangen Wohnrechts steht dem Erwerber auch die Wohnung im Erdgeschoss zur freien Verfügung.

Besetztes Viager: Mann, 85 Jahre
Verkehrswert: CHF 1'400'000
Einmalzahlung: CHF 1'288'000
Keine Rente