Exklusives Dreifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und Grotte in

1'990'000.-

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6818, Melano

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Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf an, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die Wohnruhe und Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsmittel kombiniert.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern und ca. 135 m², das durch eine helle Wohnküche mit Blick auf den Garten gekennzeichnet ist. Der Garten bietet eine überdachte Terrasse mit Sonnensegel und einem Portikus von ca. 28 m², ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Die Wohnküche ist mit einem fensterlosen Bad mit Dusche ausgestattet.

Die Schlafzimmer bieten drei Doppelzimmer, zwei mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein zweites fensterloses Bad mit Dusche.

ERSTE ETAGE:
Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio mit ca. 24 m², Balkon und fensterlosem Bad mit Dusche, ideal als Investition oder separates Apartment;
- Ein Apartment mit 3,5 Zimmern und ca. 85 m², das durch sichtbare Dachbalken gemütlich und einladend gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche mit Blick auf eine überdachte und bewohnbare Terrasse von ca. 13 m², ausgestattet mit Sonnensegel.
Die Schlafzimmer bieten zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Bad mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als renditeorientierte Investition interessant macht.

UNTERGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlicher Sitzgelegenheit.
Die Etage ist mit einem Gästebad, einem Waschraum von ca. 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktischen Kellerräumen ausgestattet.

Die Heizung ist zentralisiert und erfolgt über eine Wärmepumpe mit Serpentinen-Verteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Einheiten. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten senken. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzergepanzerten Eingangstüren.
Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit Mieteinheiten als auch als renditeorientierte Investition: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität verbindet und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!