RENDITEOBJEKT 4,57 % BRUTTOERTRAG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

1'700'000.-

06.10.2026, auf homegate.ch

2088, Cressier NE

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Renditeobjekt mit 6 Wohnungen in Cressier, erbaut 1902 und auf 3 Ebenen verteilt.
Mietertrag von CHF 77'760/Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 4,57 % entspricht, mit einem signifikanten Entwicklungspotenzial.

Zusammensetzung:
· Erdgeschoss: 1 Zweizimmerwohnung, 1 Dreieinhalbzimmerwohnung, 2 Studios und 1 Technikraum mit Waschküche.

· 1. Obergeschoss: 1 Sechszimmerwohnung und 1 Zweieinhalbzimmerwohnung.

· 2. Obergeschoss: Die Dachbodenflächen ermöglichen die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen.

· Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler; die meisten haben eine private Terrasse (4 insgesamt).

Das Gebäude umfasst auch Außenparkplätze, einen Technikraum und eine gemeinsame Waschküche. Ecklage mit guter Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes.

Wertsteigerungspotenzial
Die Ausbau der Dachbodenflächen ermöglicht die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Ein direkter Hebel auf die Mietfläche und den Wert des Gebäudes.

Finanzdaten:
· Mietertrag: CHF 77'760/Jahr

· Bruttorendite: ca. 4,57 %

· Reserve an Potenzial durch die Ausbau der Dachbodenflächen

Die Highlights:
· Bruttorendite ab dem Kaufdatum (Wohnungen bereits vermietet)

· Mischung der Wohnungsgrößen, vom Studio bis zur Sechszimmerwohnung: vielfältiger Mietermix, der das Risiko von Leerständen minimiert

· Rohdachboden, der in 2 zusätzliche Wohnungen ausgebaut werden kann

· Optimierungsmöglichkeiten der Miete bei der Neuvermietung

· Wohlerhaltener Bau: renovierte Eingangsbereiche und Treppenhaus in gutem Zustand

· Die Genehmigungen für den Anschluss an die Fernheizung wurden bereits erteilt und der Voranschluss ist installiert.

Cressier bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Bahnhof CFF ca. 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) und CarPostal-Linie 133.

Verkaufspreis des Gesamtpakets: CHF 1'700'000.–

Ein umfassendes Dossier mit Mietverträgen und Architekturplänen ist auf Anfrage erhältlich.