Gänzlich renoviertes Gebäude | 19,3 % Rendite auf

1'590'000.-

01.10.2026, auf homegate.ch

2000, Neuenburg

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Situé à Couvet, im Herzen des Val-de-Travers, vereint dieses 1902 erbaute und 2022 renovierte gemischte Gebäude vier Wohnungen und einen Gewerberaum. Der Wohnbereich umfasst etwa 260 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind.

Erdgeschoss
· Gewerberaum von 160 m² laut Mietvertrag

· Heizraum

· Keller und Fahrradabstellraum

· Unabhängiger Zugang zu den Wohnungen

1. Obergeschoss
· 2,5-Zimmer-Wohnung mit 71 m² und Balkon

· 3,5-Zimmer-Wohnung mit 81 m² und Balkon

2. Obergeschoss
· 2,5-Zimmer-Wohnung mit 56 m² und Balkon sowie Lagerfläche in der Galerie

· 2,5-Zimmer-Wohnung mit 52 m² und Balkon sowie Lagerfläche in der Galerie

Investitionspotenzial:
Das Gebäude bietet ein potenzielles Mietverhältnis von CHF 76'800 pro Jahr, mit mehreren noch verfügbaren Optimierungsmöglichkeiten.
Zwei Wohnungen sind derzeit verfügbar, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das volle Mietverhältnis schnell wiederherzustellen, während die anderen Lose bereits eine Einnahmebasis sicherstellen.
Diese Konfiguration bietet eine echte Flexibilität bei der Investition, sowohl in einer Konservierungslogik als auch in einer Verkaufsstrategie durch Lose.

Die Highlights:
· 5 bereits gebildete PPE-Lose

· 4 Wohnungen + 1 Gewerberaum

· Keller und Lagerflächen für jede Wohnung

· Etwa 260 m² Wohnfläche

· Mietverhältnis: CHF 76'800/Jahr

· Möglichkeit, das Gesamtobjekt zu behalten oder eine Verkaufsstrategie durch Lose zu verfolgen

Couvet bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der CFF-Bahnhof in der Nähe.

Verkaufspreis des Gesamtobjekts: CHF 1'590'000.–

Ein umfassendes Dossier mit Mietverträgen, Verwaltungskonten 2024 und 2025 sowie Architekturplänen ist auf Anfrage verfügbar.