LUMINOSA VILLA 6.5 MIT EBENEM GARTEN IN BALERNA

1'050'000.-

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6828, Balerna

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Elegante und helle Doppelhaushälfte mit über 250 m², die in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück errichtet und auf 2 Ebenen sehr gut saniert wurde. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt in einer sehr gut erschlossenen und zentralen Lage mit Nähe zu allen wichtigsten Dienstleistungen in der Gemeinde Balerna.

Die Liegenschaft ist wie folgt strukturiert:
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, die über eine große Waschküche und einen Keller (eventuell Hobbyraum) verfügt.

Im OBERGESCHOSS befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines als Doppelzimmer und ein großes Badezimmer mit einem fensterlosen Duschkabinen.

Das Grundstück, auf dem die Liegenschaft steht, ist ein R5-Grundstück und bietet daher weitere Bauindizes.
Außerhalb der Liegenschaft befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei einzelne, eigene Garagen.

Diese Liegenschaft wurde zwischen 2010 und 2016 mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten saniert, wie z.B. der Errichtung einer 8 cm dicken Wärmedämmung, der Erneuerung der Bäder und der Küche im unteren Stockwerk, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers.
Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Sanierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.

Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine großzügige Einzelwohnung oder ein Objekt suchen, das Einkünfte durch die Vermietung einer der beiden Ebenen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs mit Pergola.

Die Immobilie liegt in strategischer Position, nur wenige Schritte von jedem wichtigen Dienst (Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Sekundarschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt.

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DM/5187