Eine gute Gelegenheit, Familie und Beruf zu kombinieren

890'000.-

30.09.2026, auf homegate.ch

1786, Sugiez

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Dieses charmante Haus ist auf 3 Ebenen verteilt und präsentiert sich wie folgt: Erdgeschoss:
Eingangshalle, die alle Räume verteilt
Wohnbereich:
· Ein gemütliches und helles Wohnzimmer, verbunden mit einem Essbereich und einem Speisezimmer
· Ein funktionales Wohnkochen
· Gäste-WC und Waschbecken
Büro-/Geschäftsbereich:
· 2 schöne Wohnräume
· 1 kleine Küchenzeile
· 1 Gäste-WC
1. Stock:
· 3 Schlafzimmer, die auch als Ankleide oder Büro genutzt werden können, davon 2 mit Zugang zum Südwest-Balkon
· Dusche mit WC und Doppelwaschbecken
· Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
· Ein Nischbereich, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann
Keller:
· Waschküche
· Technikraum mit Ölheizung
· 3 Kellerräume
· Einzelgarage für 1 Auto
Außen:
Ein schöner, baumgesäumter und umzäunter Garten
Parkplatz mit Möglichkeit, 3 Autos abzustellen

Das Haus liegt in einer gemischten Zone Der Mindestprozentsatz der Aktivitäten beträgt 30%, wie aus dem folgenden RCU-Auszug hervorgeht:
Gemischte Zone (MIX)
1. Charakter und Ziele
Die gemischte Zone ist für Wohnzwecke und mittelmäßig störende Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsaktivitäten bestimmt.
2. Brutto-Grundstücksnutzungsindex (IBUS) und Mindestprozentsatz der Aktivitäten
Der maximal zulässige Brutto-Grundstücksnutzungsindex beträgt 1,00.
Der Mindestprozentsatz der Aktivitäten beträgt 30%.
3. Bodenbesetzungsindex (BBI)
Der maximal zulässige Bodenbesetzungsindex beträgt 0,40.
4. Abstand zur Grenze
Der Abstand zur Grenze eines Grundstücks beträgt mindestens die Hälfte der Gesamthöhe des Gebäudes, aber mindestens 4,00 Meter.
5. Gesamthöhe
Die Gesamthöhe der Gebäude ist auf 10,00 Meter begrenzt.
6. Lärmempfindlichkeit
Die Zone wird als Lärmempfindlichkeitsstufe III nach der Bundesverordnung über den Lärmschutz (OPB) eingestuft.

Konkret bedeutet dies, dass ein Teil dieses Hauses für eine berufliche Aktivität zu Hause genutzt werden muss, als Büro-, Gewerbe- oder Lageraktivität.