Prächtige 6.5-Zimmer-Villa mit Seeblick und Bio-Pool in

2'100'000.-

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6992, Vernate

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Magnifiziertes Anwesen, erbaut 1990 und zwischen 2023 und 2026 renoviert, auf einem 841 m² großen Grundstück in privilegierter Lage, zugänglich über eine ruhige Sackgasse in der Gemeinde Bioggio (Multiplikator 65 %), sonnige Fraktion Cimo.
Umgeben von Grün und mit Südostausrichtung bietet die Villa eine bezaubernde Aussicht auf den See und die umliegenden Berge, vermittelt eine Atmosphäre absoluten Friedens und Rückzugs. Die Räume, geräumig und hell, zeichnen sich durch die Eleganz der Ausführungen und die Harmonie der Details aus, schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Stil und zeitlosem Charme.

Mit ihren 6,5 Zimmern, verteilt auf 208 m² und auf drei Ebenen (davon zwei über Erdgeschoss), repräsentiert die Residenz eine Wohnlösung von hohem Standard, ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz.

EINGANG UND PARKPLÄTZE IM 1. STOCK:
Der Schlafbereich umfasst 1 elegantes Master-Suite mit Ankleidezimmer und 1 prächtiges Badezimmer en suite mit Fenster, ausgestattet mit großer Dusche, Dampfbad, Doppelwaschbecken und Bidet. Ergänzt wird der 1. Stock durch 1 geräumiges Einzelzimmer, 1 zweites Doppelzimmer mit einem malerischen Kamin für romantische Abende, Ankleidezimmer mit Fenster en suite sowie 1 weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht.

WOHNEBENE:
Das Herz des Hauses ist ein spektakulärer Wohnbereich mit Kamin, wo große Fenster zum Wintergarten von ca. 20 m² führen, der in jeder Jahreszeit genutzt und derzeit als elegantes Esszimmer genutzt wird.
Ein helles, fensterreiches Gebiet beherbergt ein Studio, ideal für die Arbeit von zu Hause aus.
Die offene Küche, modern und perfekt ausgestattet, mit Vorratsraum und Theke, lädt zu Momenten der Teilhabe zwischen Familie und Freunden ein.
Die Ebene wird vervollständigt durch 1 Gästezimmer mit fensterreichem Badezimmer mit Dusche sowie einer praktischen Waschküche.
Außen öffnet sich der ebene Garten wie eine private Oase mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Hier findet ein prächtiger, beleuchteter Pool von 8,00 x 3,60 m und eine neue Pergola mit voll ausgestatteter Außenküche Platz: der ideale Ort für unvergessliche Sommerabende und Momente der Entspannung.
Während der Wintersaison kann die Pergola geschlossen werden, was Funktionalität und Schutz gewährleistet.

HALBUNTERGESCHOSS:
Ein vielseitiger und sorgfältig gestalteter Raum: 1 große Mehrzweckhalle, die als Fitnessraum genutzt wird und über ein automatisches Feuchtigkeitskontrollsystem verfügt, 1 verfügbarer Raum/Refugium mit Schiebetür und 2 weitere verfügbare Räume als Keller und Abstellräume (einer mit lebendem Fels).

Ausstattung und Komfort:
- Holzfenster mit doppelten Isoliergläsern und Sicherheitsjalousien:
- Edle Massivholzfußböden, Feinsteinzeug-Ausführungen in den Bädern und hochwertige Laminatböden in den Räumen im Halbunterschoss;
- Heizung mit Heizöl und Ausgabe über Schlangen (Heizkörper im Halbunterschoss);
- Zwei Sonnensegel in großen Dimensionen, von denen eines beheizt und mit Windgeschwindigkeitssensor bis 75 km/h ausgestattet ist;
- Zwei Kamine, für eine warme und einladende Atmosphäre;
- Alarmanlage und Videoüberwachung;
- Vorbereitung für Außendusche in der Nähe des Pools;
- Automatische Bewässerung des Gartens;
- Rasenmäher-Roboter;
- Beleuchteter Pool mit Vorbereitung für Beheizung.

Die Villa verbindet perfekt Privatsphäre und Komfort: Die Schulen sind leicht erreichbar und mit Schultransport verbunden, während alle wichtigsten Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt sind. Das Zentrum von Lugano ist bequem in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnzubringer Lugano-Nord in nur 10 Minuten.

Ein exklusives Zuhause, konzipiert für diejenigen, die in Schönheit, Licht, Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau leben möchten, ohne die Praktikabilität zu opfern.

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