LUMINOSA VILLA 6.5 MIT EBENEM GARTEN IN BALERNA

1'050'000.-

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6828, Balerna

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Elegante und helle Doppelhaushälfte mit über 250 m², die in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren sehr gut renoviert wurde. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt in einer sehr gut erschlossenen Lage und nahe aller wichtigsten Einrichtungen in der Gemeinde Balerna.

Die Immobilie ist wie folgt strukturiert:
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, die über eine große Waschküche und einen Keller (optional als Hobbyraum) verfügt.

Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines als Doppelzimmer, und einem großen Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, ist ein R5-Grundstück, sodass weitere Baurechte verfügbar sind.
Außerhalb der Immobilie befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei einzelne, eigene Garagen.

Diese Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten renoviert, wie z.B. der Errichtung eines 8 cm dicken Wärmedämmverbundsystems, der Erneuerung der Badezimmer und der Küche im unteren Stock, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers.
Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Renovierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.

Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelwohnung oder ein Objekt suchen, das Einkünfte durch die Vermietung einer der beiden Etagen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs mit Pergola.

Die Immobilie liegt strategisch günstig, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen (Haltestelle öffentlicher Verkehr, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Sekundarschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt.

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DM/5187