Maison commerciale et résidentielle avec grand potentiel à

786 000.-

29.07.2025, sur homegate.ch

3907, Simplon Dorf

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Objet de rendement attractif avec un potentiel de développement polyvalent dans la meilleure localisation frontalière.

Inclus dans le prix d'achat : une station-service rentable, un kiosque/épicerie à deux étages avec ascenseur de marchandises, un appartement 4,5 pièces confortable avec cheminée, et 10 places de parking privées. Des étages supplémentaires en état brut offrent un énorme potentiel d'expansion. Une offre rare en raison de la reprise d'entreprise !

Cette propriété unique à un emplacement stratégique dans le village frontalier de Gondo vous offre l'opportunité parfaite de combiner travail et vie ou de reprendre une entreprise et un bien locatif rentable. La maison commerciale et résidentielle multifonctionnelle comprend une station-service établie, des espaces de vente et un énorme potentiel d'expansion sur plusieurs étages.

Domaines d'activité et piliers de revenus actuels
· Station-service fréquentée : Actuellement exploitée comme station-service non gardée, sécurisée par un contrat de fourniture de carburant valide avec des conditions préférentielles attractives.
· Boutique et espace commercial : Espace de vente spacieux pour les produits alimentaires, le kiosque et les souvenirs, y compris le dépôt et l'ascenseur de marchandises sur deux étages (actuellement non exploité et prêt pour une nouvelle ouverture).
· Emplacement stratégique de premier plan : La position directe sur la route de transit internationale assure un volume de trafic continuellement élevé et une clientèle régulière fiable - idéal pour un opérateur dynamique et marketing.

L'appartement 4,5 pièces confortable et élégant offre plus de 110 m² d'espace de vie :
· Salle de séjour et cuisine : Espace de vie ouvert et accueillant avec cheminée confortable et cuisine entièrement équipée.
· Chambres : Trois chambres lumineuses, divisées de manière pratique, avec une haute qualité de repos.
· Balcon panoramique : Grand balcon avec une vue magnifique sur les montagnes valaisannes, le Zwischbergental, le ruisseau et la cascade voisine.

Énorme potentiel d'expansion et avantages de localisation
· 3 étages en état brut : Le bâtiment s'étend sur un total de six étages. Les étages en état brut offrent beaucoup d'espace pour l'expansion d'autres appartements (par exemple, pour le personnel ou à louer), des bureaux ou des locaux commerciaux.
· Facteurs de localisation imbattables :
· Prix de l'électricité les plus bas : Gondo offre des conditions idéales pour les entreprises à forte intensité énergétique (par exemple, installation de stations de recharge rapides pour véhicules électriques) en tant que communauté à faible coût d'électricité.
· Charge fiscale minimale : Taux d'impôt communal extrêmement attractif.

· Infrastructure et logistique : 10 places de parking et de transbordement privées directement au bâtiment.
· Reprise facile : Achat simplifié grâce à la possibilité de reprendre la GmbH existante, y compris l'inventaire.

La localisation en un coup d'œil
· directement à la frontière suisse avec l'Italie (près du paradis commercial Domodossola)
· Excellente connexion routière via le col du Simplon et le tunnel du Simplon (liaison ferroviaire Brig - Iselle - Milan)
· Trafic régulier de bus et de cars entre Brig et Domodossola
· Des destinations de excursion populaires comme le lac Majeur, Stresa ou Orta sont accessibles en un court trajet

Cette offre dépasse de loin l'achat simple d'une propriété. La combinaison imbattable de sources de revenus existantes, de potentiel d'expansion énorme, de taxes minimales et de prix d'électricité extrêmement bas crée la base parfaite pour votre succès commercial.

Pour des informations détaillées ou pour organiser un rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition. Veuillez noter que...