Maison individuelle confortable avec grand jardin et

1 090 000.-

09.01.2026, sur homegate.ch

6855, Stabio

Traduit automatiquement

À Stabio, dans une magnifique oasis de verdure, nous proposons à la vente une maison individuelle confortable avec un appartement de 2,5 pièces attenant, un grand et magnifique jardin privé et des indices de construction importants.

La propriété est située sur un terrain rare et précieux d'une superficie de 1141 m², dans un quartier résidentiel calme à la Via Luvee 10, à seulement quelques pas des principaux services de la localité, tels que les bars et restaurants, les écoles primaires et moyennes, ainsi que la gare de Stabio.

Le bâtiment, construit initialement en 1977, est en très bon état grâce à un entretien régulier et constant (il dispose de nouveaux stores métalliques et du remplacement de l'ancienne chaufferie par une nouvelle chaudière à gaz). Il se distingue par des pièces élégantes, grandes et lumineuses et comprend deux unités d'habitation : au rez-de-chaussée se trouve une dépendance de 2,5 pièces et, aux étages supérieurs, la deuxième et principale unité d'habitation de 5,5 pièces, répartie sur plusieurs niveaux.

La maison est répartie sur 5 niveaux et dispose d'une surface utile d'environ 200 m². Elle est ainsi divisée :
· Premier étage (P-1) : Au sous-sol se trouvent deux caves confortables et un local technique ;

· Deuxième étage (PT) : Au rez-de-chaussée se trouve une pièce utilisée comme buanderie (ancien garage) avec douche attenante et un appartement de 2,5 pièces. Depuis l'entrée du premier appartement, nous accédons à un salon lumineux avec vue sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain avec baignoire.

· Troisième étage (P1) : Les étages supérieurs de la maison sont réservés à la deuxième unité d'habitation, où l'on trouve au premier étage l'espace de vie avec un salon lumineux doté d'une belle cheminée en marbre d'Arzo et un accès à la grande terrasse, une salle à manger, une cuisine séparée et des toilettes pour les invités.

· Quatrième étage (P2) : Le deuxième étage, réservé à la zone de nuit, se compose de deux grandes chambres doubles, d'une chambre simple lumineuse avec accès à la terrasse et d'une salle de bain avec baignoire.

· Cinquième étage (P3) : Le dernier étage, caractérisé par un plafond chaleureux avec poutres apparentes, se compose d'une grande et spacieuse pièce ouverte (qui pourrait être transformée en espace de vie) et d'une autre pièce servant de grenier à la maison.

À l'extérieur se trouve une zone verte spectaculaire avec des arbustes et des plantes décoratives, ainsi qu'une zone de barbecue confortable avec portique et table de jardin en pierre, idéale comme espace de détente et de rafraîchissement pendant toute la belle saison. En ce qui concerne le stationnement, la propriété offre un garage double spacieux et deux autres places de parking ouvertes dans la cour. Sous le garage se trouvent une cave confortable et une autre cave à vin.

Les indices de construction importants du terrain (I.S. 1,0) dans une zone intensive offrent la possibilité d'agrandir considérablement le bâtiment existant ou de construire un second corps de bâtiment au sein de la grande zone verte (SUL potentiellement utilisable de 940 m²), ce qui offre une multitude de possibilités de personnalisation.

Indices de construction du terrain :

- Zone intensive
- S.E. 1141 m²
- I.S. 1,0
- SUL max 1141 m²
- I.O. 50%
- H max 13m
- Surface verte minimale 25%

L'objet est particulièrement adapté aux familles, même nombreuses, qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique dans la nature du Mendrisiotto. Informations complémentaires sur demande.

Emplacement : En raison de son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et de sa fiscalité attractive (avec un multiplicateur de 65 %), Stabio est une commune très demandée qui dispose à la fois d'un bâti résidentiel et commercial. En effet, le territoire comprend, outre les maisons d'habitation, de nombreuses zones commerciales et industrielles A...