Hall commercial avec plafond haut, grand appartement en

4 900 000.-

29.07.2026, sur homegate.ch

4144, Arlesheim

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Immeuble commercial avec appartement en attique, ascenseur et grande terrasse sur le toit
Rendement brut actuel d'environ 6,1%, durablement d'environ 6,4%
Untertalweg 56, 4144 Arlesheim
Nous proposons à la vente un immeuble commercial indépendant avec un appartement en attique de haute qualité, ascenseur et grande terrasse sur le toit, au nom du propriétaire.
L'immeuble est situé dans la zone industrielle G2 et convient idéalement aux occupants propriétaires, entreprises commerciales, investisseurs ou acheteurs qui souhaitent combiner travail et vie sous un même toit.
Prix d'achat:
CHF 4'900'000.-
Disponibilité / début:
à partir de septembre 2026, sur arrangement
Type d'objet:
Immeuble commercial indépendant avec appartement en attique
Étages:
Rez-de-chaussée, 1er étage supérieur et 2e étage supérieur
Ascenseur:
disponible
Zone:
Zone industrielle G2
Parcelle:
No 3649, plan no 126, parcelle "Oberi Wide"
Superficie du terrain:
1'378 m²
Année de construction:
1994
Rénovation / rénovation:
Rénovation complète en 2007
Volume de bâtiment:
10'691 m³
Somme d'assurance du bâtiment: CHF 2'156'000.-
Points forts
L'immeuble impressionne avec des espaces commerciaux spacieux dotés de hauts plafonds. Au rez-de-chaussée, la hauteur de pièce est d'environ 8,50 m, ce qui le rend très adapté à des ateliers, à la production, au stockage, à des activités commerciales ou à des usages similaires.
La combinaison d'espaces commerciaux et d'un appartement en attique de haute qualité au dernier étage est particulièrement attrayante. L'appartement dispose d'un jardin d'hiver, d'un espace de séjour couvert et d'une très grande terrasse sur le toit d'environ 567 m².
L'ascenseur dessert tous les étages, permettant une utilisation confortable de l'ensemble de l'immeuble.
Aperçu des surfaces
Surfaces commerciales / surfaces utilisables intérieures
Surface commerciale totale: environ 948,7 m²
Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau:
environ 873 m²
Étage supérieur personnel / vestiaire / douche / WC:
environ 42 m²
Étage supérieur bureau:
environ 33 m²
Surface habitable / appartement en attique
Appartement en attique de 5,5 pièces:
environ 273 m² de surface utilisable
Surface utilisable intérieure totale:
environ 1'221,7 m²
Surfaces extérieures appartement
Espace de séjour couvert:
environ 22 m²
Terrasse sur le toit:
environ 567 m²
Données cadastrales
Bâtiment industriel / commercial: environ 939 m²
Autres surfaces pavées: environ 439 m²
Superficie du terrain totale: 1'378 m²
Programme de pièces
Rez-de-chaussée / commercial
Entrée de la maison, atelier avec escalier menant à la galerie, bureau, WC séparé, entrepôt, local de chauffage, hall avec escalier et ascenseur.
Étage supérieur / personnel et infrastructure
Escalier avec ascenseur, WC / douche, vestiaire et salle de repos avec cuisine de thé.
2e étage supérieur / habitation, technologie et locaux annexes
Escalier avec ascenseur, chauffage, fort et spacieux appartement en attique de 5,5 pièces avec jardin d'hiver, espace de séjour couvert et très grande terrasse sur le toit.
Données de location et de rendement selon les documents
Appartement / appartement en attique de 5,5 pièces
Loyer effectif: CHF 4'300.- par mois / CHF 51'600.- par an
Estimation de loyer durable: CHF 5'500.- par mois / CHF 66'000.- par an
Commercial / loyers nets
Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau, environ 873 m²: CHF 18'188.- par mois / CHF 218'256.- par an
Étage supérieur personnel, environ 42 m²: CHF 780.- par mois / CHF 9'360.- par an
Étage supérieur bureau, environ 33 m²: CHF 615.- par mois / CHF 7'380.- par an
Places de parking, 6 unités: CHF 900.- par mois / CHF 10'800.- par an
Loyer net commercial total: CHF 20'483.- par mois / CHF 245'796.- par an
Frais supplémentaires selon le calendrier: CHF 1'750.- par mois / CHF 21'000.- par an
Indication de rendement basé...