TOP EMPLACEMENT ! 1'068 m² de terrain à bâtir WA2
Sur demande
16.04.2026, sur homegate.ch
5600, Lenzburg
Traduit automatiquement
· Parcelle intéressante dans la zone résidentielle et de travail
· Emplacement central à Lenzburg près de la gare CFF
· Très bonne région du marché, emplacement de pendulaire fort
· Projet solide, proche des autorités possible
· La propriété est construite avec une maison unifamiliale
· Bonne accessibilité via la route existante
· Parking souterrain possible, entrée de parking souterrain réaliste
· Stationnement efficacement résolvable selon les normes VSS
· Construction neuve compacte avec espace commercial au rez-de-chaussée
· Trois étages d'habitation avec 6 unités 1er-3e étage
· Et un bel appartement en attique au 4e étage
· Les chiffres économiques à titre d'exemple
· Superficie réalisable : environ 720 m²
· Prix de vente (directive) : CHF 7'800 - 8'800/m²
· Calculé de manière conservatrice : CHF 8'200/m²
· Chiffre d'affaires potentiel : environ CHF 5,9 millions
· Coûts de terrain : CHF 2,0 millions
· Coûts de construction (directives) : environ CHF 3'200/m²
· Investissement total (directives) : environ CHF 5,15 millions
· Marge brute (directives) : environ CHF 0,75 million
· Superficie de la parcelle 1'068 m², zone WA2, AZ 0,7
· Superficie BGF maximale déductible 747,6 m² avec espace commercial
· À partir de 1'000 m² de surface, développement de zone possible
· Une variante avec AZ 0,8 serait ainsi possible
· Année de construction de la maison unifamiliale 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³
· Disponibilité ou reprise par accord
· Prix de vente sur demande (au plus offrant)
- Prix CHF
- Sur demande
- NPA
- 5600
- Surface
- 1068
- Type
- Acheter
- Autres
Erkan
5610, Wohlen AG
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