Bureaux et locaux commerciaux de grand standing au cœur de

Sur demande

11.02.2026, sur homegate.ch

5306, Tegerfelden

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Parc d'activités TÜFEBRUNNE Tegerfelden, idéal pour des expositions, des bureaux, des cabinets médicaux, un centre médical, des études d'avocats, des assurances, des fiduciaires et bien plus encore.

Dans le village viticole de Tegerfelden, et donc au cœur de la région de Zurzach, le parc d'activités Tüfebrunne est en cours de construction dans un emplacement privilégié, comprenant deux bâtiments commerciaux représentatifs et un parking souterrain situé entre eux.

Les bâtiments cubiques séduisent par leur architecture épurée et un concept d'espace confortable et flexible. Déterminez vous-même la répartition et la taille des surfaces commerciales, parfaitement adaptées à vos exigences et besoins.

Immeuble de bureaux 2
Tüfebrunne 4b

Dans l'immeuble 2, différentes surfaces de bureaux et commerciales de 100 à max. 1'200 m2 sont disponibles à l'achat. Les prix de vente se décomposent comme suit :

- Rez-de-chaussée CHF 4'600.--/m2 (étage complet CHF 1'975'000.--), incl. 36 m2 de caves
- 1er étage CHF 4'400.--/m2 (étage complet CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 de caves
- 2ème étage CHF 4'400.--/m2 (étage complet CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 de caves
- 3ème étage, bureau/cabinet CHF 625'000.--, incl. 16 m2 de cave et 102m2 de terrasse
- Place de parking souterrain CHF 35'000.-- (max. 15 places)
- Place de parking extérieure CHF 10'000.-- (max. 3 places), 8 places de parking pour visiteurs sont déjà incluses devant le bâtiment, d'autres places peuvent être louées.

Les étages sont combinables entre eux, par exemple avec un escalier interne ; construction de l'immeuble en copropriété, occupation vers l'été 2024 avec un début de chantier au printemps prochain. L'aménagement des espaces intérieurs est encore librement modulable.

Exécution : chape avec chauffage au sol, revêtement de sol, murs avec enduit peint, plafonds peints bruts, équipement de base électricité et réseau, éclairage de base, cuisine équipée.

Le bâtiment sera construit avec une isolation thermique renforcée, une ventilation de confort et une pompe à chaleur géothermique. L'ascenseur, les installations sanitaires ainsi que 8 places de parking pour visiteurs sont également déjà inclus.

Exemples de surfaces possibles :

Commerce 1
Rez-de-chaussée
Prix de vente : CHF 1'975'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 429 m2
Cave/Stockage : 36 m2

Commerce 2
1er étage
Prix de vente : CHF 1'020'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 229 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 3
1er étage
Prix de vente : CHF 868'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 195 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 4
2ème étage
Prix de vente : CHF 824'500.--
Surface de bureau nette chauffée : 183 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 5
2ème étage
Prix de vente : CHF 347'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 77 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 6
2ème étage
Prix de vente : CHF 716'500.--
Surface de bureau nette chauffée : 159 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 7
3ème étage
Prix de vente : CHF 625'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 113 m2
Cave/Stockage : 16 m2

Généralités
Place de parking souterrain : CHF 35'000.--
Place de parking extérieure : CHF 10'000.--

Adapté aux entreprises de services suivantes :
Bureau de planification, étude d'avocat
Assurance, caisse maladie
Administration d'entreprises industrielles
Immobilier et fiduciaire
Laboratoire et centre médical
Centre de fitness
Entreprises commerciales Import/Export
Exposition et stockage
etc.

Nous nous réjouissons de vous envoyer la documentation détaillée.