Bureaux et locaux commerciaux au cœur du quartier de Zurzibiet

1 975 000.-

08.11.2024, sur homegate.ch

5306, Tegerfelden

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Parc d'activités TÜFEBRUNNE Tegerfelden. Idéal pour des expositions, des bureaux, des cabinets de consultation, un centre médical, des études d'avocats, des assurances, des fiduciaires et bien plus encore.

Dans le village viticole de Tegerfelden, et donc au cœur de la région de Zurzach, le parc d'activités Tüfebrunne est en cours de construction dans un emplacement privilégié, comprenant deux bâtiments commerciaux représentatifs et un parking souterrain situé entre les deux.

Les bâtiments cubiques séduisent par leur architecture aux lignes épurées et un concept d'espace confortable et flexible. Déterminez vous-même la disposition et la taille des surfaces commerciales, parfaitement adaptées à vos exigences et besoins.

Immeuble de bureaux 2
Tüfebrunne 4b

Dans l'immeuble 2, diverses surfaces de bureaux et commerciales de 100 à max. 1 200 m2 sont disponibles à l'achat. Les prix de vente se composent comme suit ;

- Rez-de-chaussée CHF 4'600.--/m2 (étage complet CHF 1'975'000.--), incl. 36 m2 de caves
- 1er étage CHF 4'400.--/m2 (étage complet CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 de caves
- 2ème étage CHF 4'400.--/m2 (étage complet CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 de caves
- 3ème étage, bureau/cabinet CHF 625'000.--, incl. 16 m2 de cave et 102 m2 de terrasse
- Place de parking souterrain CHF 35'000.-- (max. 15 unités)
- Place de parking extérieure CHF 10'000.-- (max. 3 unités), 8 places de parking pour visiteurs sont déjà incluses devant le bâtiment, d'autres places de parking peuvent être louées.

Les étages sont combinables entre eux, par exemple avec un escalier interne, construction du bâtiment en copropriété, occupation vers l'été 2024 avec un début des travaux au printemps prochain. La disposition des espaces intérieurs est encore libre.

Exécution : Chape avec chauffage au sol, revêtement de sol, murs peints avec enduit, plafonds peints bruts, équipement de base électricité et réseau, éclairage de base, cuisine équipée.

Le bâtiment sera construit avec une isolation thermique renforcée, une ventilation de confort et une pompe à chaleur par sondes géothermiques. Les installations d'ascenseur et sanitaires ainsi que 8 places de parking pour visiteurs sont également déjà inclus.

Exemples de surfaces possibles :

Commerce 1
Rez-de-chaussée
Prix de vente : CHF 1'975'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 429 m2
Cave/Stockage : 36 m2

Commerce 2
1er étage
Prix de vente : CHF 1'020'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 229 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 3
1er étage
Prix de vente : CHF 868'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 195 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 4
2ème étage
Prix de vente : CHF 824'500.--
Surface de bureau nette chauffée : 183 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 5
2ème étage
Prix de vente : CHF 347'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 77 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 6
2ème étage
Prix de vente : CHF 716'500.--
Surface de bureau nette chauffée : 159 m2
Cave/Stockage : 18 m2

Commerce 7
3ème étage
Prix de vente : CHF 625'000.--
Surface de bureau nette chauffée : 113 m2
Cave/Stockage : 16 m2

Général
Place de parking souterrain : CHF 35'000.--
Place de parking extérieure : CHF 10'000.--

Adapté aux entreprises de services suivantes :
Bureau de planification, étude d'avocats
Assurance, caisse maladie
Administration d'entreprises industrielles
Immobilier et bureau fiduciaire
Laboratoire et centre médical
Centre de fitness
Entreprises commerciales Import/Export
Exposition et stockage
etc.

Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer la documentation détaillée.

Vous trouverez de plus amples informations et des images sur notre site internet via le lien suivant :