Historisches Appenzeller Eckhaus: Saniert mit Seesicht

449 000.-

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9427, Wolfhalden

Die Entscheidung im Bieterverfahren stützt sich auf eine Kombination aus finanziellen Konditionen und dem persönlichen Eindruck beim Kennenlernen.
Für einen reibungslosen Ablauf und um Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin anzubieten, bitten wir Sie um eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Machbarkeitsnachweis Ihrer Bank über mindestens 500'000 CHF. Sobald uns dieser Nachweis vorliegt, vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Herzlichen Dank für Ihre wertvolle Unterstützung.

Herzlich willkommen im Appenzeller Vorderland! In erhöhter, sonniger Lage von Wolfhalden erwartet Sie dieses historische Appenzeller Eckhaus aus dem Jahr 1650. Mit viel Liebe zum Detail wurde das geschichtsträchtige Gebäude ab 2011 komplett saniert, isoliert und energetisch fit für die Zukunft gemacht.
Heute präsentiert sich dieses bezugsfertige Schmuckstück als perfekter Rückzugsort. Es verbindet den gemütlichen Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort und einem CO-neutralen Energiekonzept. Ob als Eigenheim oder als renditestarke Ferienunterkunft dieses Haus ist sofort einsatzbereit.
Echtes Appenzeller Lebensgefühl: Die historische Raumhöhe von ca. 1.93 m im Wohnbereich sorgt für die typische, unvergleichlich heimelige Stobe-Atmosphäre, in der man sich sofort geborgen fühlt.

Die Eckdaten auf einen Blick

Objekttyp: Appenzeller Eckhaus / Einfamilienhaus
Zimmeranzahl: 5+ Zimmer auf 3 Etagen (aktuell als Ferienunterkunft möbliert)
Wohnfläche: Über 100 m²
Grundstücksfläche: 168 m² (äussert pflegeleicht)
Baujahr: Um 1650 (2012-2013 vollständig saniert. NEU: Elektrische Installationen, Küche, Bad, Dach- und Innenisolation, Dach mit Folie, neue Lattung und Ziegel inkl. Aufbau PV-Anlage nach Süden, 3fach Fenster Kunststoff, Parkett im ganzen Haus.
Energie & Heizung: CO-neutraler Pelletofen mit Warmluftkanalisierung, zusätzlicher Holzofen im Bad, eigene Photovoltaikanlage (ca. 4,8 kW - 21 Module monokristallin 255Wp)

Haus mit Aussenbereich: Sonne von morgens bis abends

Dank der optimalen Dreiseiten-Ausrichtung (Ost-Süd-West) profitieren Sie auf dem pflegeleichten Grundstück den ganzen Tag von maximaler Besonnung.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand
Ostseite: Kies-Autostellplatz mit Platz für ein grosses Auto oder zwei Kleinwagen. Holzfassade
Südseite: Kleine Grünfläche und gepflasterter Vorplatz. Holzfassade mit rustikaler Holz Stalltüre
Westseite: Terrasse mit Seesicht für entspannte Abendstunden. Faserzement

Verfügbar nach Absprache auch kurzfristig möglich, da keine Festvermietung besteht.