Terrain résidentiel avec vue sur le lac et potentiel intéressant

425 000.-

13.11.2026

6821, Rovio

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À Rovio, village caractéristique du Mendrisiotto immergé dans un contexte paysager d'une valeur particulière, nous proposons à la vente un terrain constructible intéressant d'environ 530 m², situé dans un quartier résidentiel calme, ensoleillé et sublimé par une vue dégagée et suggestive sur le lac de Lugano.

Le terrain s'inscrit dans un environnement agréable et discret, où la tranquillité du paysage naturel s'allie à la commodité des principaux services.
La propriété est facilement accessible et dispose déjà des raccordements aux principales infrastructures, caractéristiques qui renforcent son intérêt dans une perspective de développement.

Le terrain est situé dans la zone résidentielle extensive RE (R2) réglementée, permettant la réalisation de maisons individuelles, d'immeubles plurifamiliaux et de maisons mitoyennes, dans le respect des paramètres urbanistiques prévus.

Les principaux indices et paramètres constructibles sont les suivants :

Superficie du terrain : environ 530 m²
Indice d'utilisation du sol : 0.40
Bonus additionnel pour Plan de Quartier : 0.05, soumis aux conditions prévues
Hauteur maximale : 7.50 m, avec une majoration possible de 2.00 m pour la pente du terrain
Distance minimale des limites : 3.00 m
Surface verte minimale : 50%

UNE HYPOTHÈSE DE PROJET POUR VALORISER LE TERRAIN

À titre purement illustratif et pour offrir une première vision du potentiel du terrain, une projection architecturale possible est présentée pour la réalisation d'un petit immeuble résidentiel moderne composé de trois appartements.
Une villa moderne sur deux niveaux avec une splendide vue panoramique sur le lac.

L'hypothèse de projet prévoit une architecture contemporaine, caractérisée par de larges surfaces vitrées, des espaces lumineux, des terrasses panoramiques et des extérieurs privés, avec une distribution des pièces étudiée pour créer une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur.

La représentation a un caractère purement indicatif et ne constitue pas un projet de construction approuvé. La faisabilité, les dimensions et les caractéristiques de l'éventuelle construction seront à vérifier en fonction des normes urbanistiques en vigueur et des autorisations communales nécessaires.

Cette représentation constitue exclusivement une étude de faisabilité préliminaire à caractère indicatif et ne représente ni un projet de construction définitif ni autorisé. La réalisabilité effective, la volumétrie, la distribution des appartements et le nombre d'unités d'habitation devront être vérifiés et développés par un professionnel, dans le respect des dispositions communales et cantonales en vigueur.

UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE À ROVIO

Grâce à sa position panoramique, à sa superficie et à sa destination résidentielle, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les particuliers, les investisseurs et les promoteurs immobiliers à la recherche d'un terrain constructible dans le Mendrisiotto, avec la possibilité de développer un projet d'habitation dans un contexte particulièrement attractif.
Une proposition à découvrir, où l'emplacement, le potentiel constructible et la qualité paysagère constituent les éléments distinctifs d'un investissement immobilier.

« Projection architecturale purement indicative d'une réalisation possible. Image non contraignante et soumise à vérification urbanistique et autorisation. »

Documentation et informations disponibles sur demande aux coordonnées suivantes :
Simone Mezzapesa
0764250334
EBUYHOUSE
bureau : +41 91 225 69 99