HM10646 Immeuble résidentiel/commercial à vendre

1 800 000.-

09.11.2026

6900, Lugano

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Cette élégante propriété immobilière se compose d'une villa d'époque avec un bâtiment commercial séparé et est située dans une zone à fort passage et avec une excellente visibilité à l'entrée de Chiasso nord. À proximité immédiate se trouvent les accès autoroutiers, des magasins, des centres commerciaux, des écoles et des transports publics, ainsi qu'un grand parking public adjacent.

La villa des années 40 se compose de trois unités, appartements ou bureaux, avec une possibilité d'extension sous combles d'environ 120 m2.
L'espace commercial d'exposition/showroom se trouve dans un bâtiment indépendant de la villa.
La propriété est très polyvalente pour divers usages. La villa a été récemment rénovée de manière conservatrice pour mettre en valeur l'architecture et les décors de l'époque : fresques, escaliers avec rampes en fer forgé, vitraux, portes avec incrustations, cheminées ; elle constitue un excellent choix comme villa de représentation pour des entreprises, des bureaux, ainsi que pour des appartements à usage résidentiel. Le bâtiment commercial moderne avec de grandes baies vitrées est très polyvalent, utilisable par exemple comme centre d'exposition, bureaux, salle de sport, école de danse, physiothérapie, centre vétérinaire...
Un jardin de design soigné avec jeux d'eau, une clôture sur tout le périmètre et une place pavée pour 5/6 places de parking complètent avec prestige la propriété. Une excellente opportunité pour être visible avec classe.

Zone Résidentielle Intensive à 6 Étages - R6
Indice d'occupation 30%
Indice d'utilisation 1,5

Villa (Sous-sol/RDC/1er/2ème/combles)
- Sous-sol : Cave 60 m2
- RDC : 120 m2 (hall/ascenseur, séjour, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, débarras).
- 1er Étage : 120 m2 (hall/ascenseur, séjour, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 1 terrasse, 1 balcon).
- 2ème Étage : 120 m2 (hall/ascenseur, séjour, cuisine, 2 pièces/chambres, salle de bain, 2 balcons).
- Combles à rénover : 120 m2

Centre Commercial 200 m2 (Open Space, débarras/dépôt, réception, sanitaires).

La propriété est complétée par 5 places de parking extérieures à vendre à 20 000 CHF l'unité.