Schlüsselfertige Gesundheitspraxis in Lenzburg (AG)

39 000.-

14.09.2026

5600, Lenzburg

Aus persönlichen Gründen (geplanter Standortwechsel) steht diese moderne, repräsentative und per sofort bezugsbereite Gesundheitspraxis in Lenzburg (AG) zur Übergabe.

Die Praxis ist optimal konfiguriert für **Physiotherapie, Osteopathie, Medizinische Massage (EMR/ASCA), TCM / Akupunktur oder Komplementärtherapie**. Sie richtet sich an Therapeutinnen und Therapeuten, die ohne Renovierungsaufwand, Einrichtungsstress und monatelange Vorlaufzeit direkt in eine florierende Selbstständigkeit mit minimalem unternehmerischem Risiko starten möchten.

**Ihre wirtschaftlichen Vorteile & Standort-Highlights:**

- **Unschlagbar tiefe Fixkosten:** Dank eines bestehenden, absolut verlässlichen Untermietverhältnisses an zwei Tagen pro Woche (Mo/Fr) beträgt die effektive Nettomietbelastung für den Praxisinhaber aktuell lediglich **ca. CHF 250.- pro Monat**.
- **Maximale Betriebsflexibilität:** Der Untermietvertrag kann zur langfristigen Fixkostenminimierung nahtlos weitergeführt oder bei Wunsch nach 100%-Eigennutzung (z. B. Vollzeitpensum oder Mehrpersonenbetrieb) fristgerecht aufgelöst werden.
- **Exklusiver Patientenparkplatz und Lift:** Ein reservierter Kundenparkplatz befindet sich **unmittelbar vor dem Eingang** ein unschätzbarer Komfort- und Barrierefreiheitsfaktor für Schmerzpatienten und Klienten mit eingeschränkter Mobilität.
- **Keinerlei Reinigungsaufwand:** Das gepflegte, gemeinsame Wartezimmer sowie die separaten Kunden-WCs auf der Etage werden regelmässig durch das Gebäudemanagement gereinigt (vollumfänglich in den Nebenkosten enthalten).
- **Wertvolles Gesundheitssynergien-Umfeld:** Die Liegenschaft beherbergt weitere etablierte Angebote aus dem Gesundheits- und Coachingbereich, was für eine diskrete, professionelle Atmosphäre und natürliche Patientenströme im Haus sorgt.

**High-End-Ausstattung (neuwertig, ca. 18 Monate im Einsatz):**

- **Medizinische Premium-Behandlungsliege:** Elektrisch höhenverstellbar mit bequemer Rundumschaltung (Bedienung von allen Seiten) und **integrierter Heizfunktion** für maximalen Patientenkomfort.
- **Aktive Therapie- & Reha-Ecke:** Inklusive Spiegelwand, ATX Soft-Plyo-Box, Kettlebells, Balance-Pads und Widerstandsbändern für funktionelle Rehabilitation und aktive Bewegungstherapie.
- **Grosszügige Einbauschränke:** Massgefertigter, diskreter Stauraum (inkl. Handtuch-Organizer-System), der den Behandlungsraum stets aufgeräumt hält, ohne Nutzfläche zu beansjeden.
- **Ergonomie am Arbeitsplatz:** Hochwertiger ergonomischer Therapeutenstuhl für gelenkschonendes und ermüdungsfreies Behandeln.
- **Stilvolles Interieur:** Behandlungsraum (ca. 24 m²) mit grosszügigem Tageslicht, modernem Arbeitsplatz (Schreibtisch, Patientenstühle), geschmackvollen Regalen und durchdachtem Stauraum.
- **Plug & Play:** Sämtliches Basismaterial und Mobiliar sind vorhanden Sie können am Tag nach der Schlüsselübergabe den ersten Patienten behandeln.

**Etablierte digitale Infrastruktur & Kundengewinnung:**

- **Herausragende Reputation:** Google Unternehmensprofil mit **17 Bewertungen (perfekter Schnitt von 5.0 Sternen)** verschafft Ihnen im regionalen Markt Lenzburg sofortigen Vertrauensvorschuss und hohe Konversionsraten.
- **Top-Sichtbarkeit:** Organische Top-Platzierungen bei Google Maps (Top 45) und in den Websuchergebnissen im Einzugsgebiet.
- **Moderne Website mit Online-Buchung:** Professioneller Webauftritt inklusive nahtlos integriertem 24/7-Buchungskalender (minimiert administrative Telefonate während der Behandlungszeit).
- **Kampagnen-Setup:** Vorkonfigurierte, optimierte Google-Ads-Kampagne mit nachweisbar tiefen Kosten pro Neupatientenakquise.

**Eckdaten der Übergabe:**

- **Übernahmepreis:** CHF 39'000.-
- **Übergabetermin:** Flexibel nach Absprache zwischen **Dezember 2026 und Frühjahr/Sommer 2027**.
- **Mietvertrag:** Die formelle Übernahme des Hauptmietvertrags erfolgt in Absprache mit der Verwaltung.