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Lenzburg, 5600, 14.09.2026
Schlüsselfertige Gesundheitspraxis in Lenzburg (AG)
Aus persönlichen Gründen (geplanter Standortwechsel) steht diese moderne, repräsentative und per sofort bezugsbereite Gesundheitspraxis in Lenzburg (AG) zur Übergabe.
Die Praxis ist optimal konfiguriert für **Physiotherapie, Osteopathie, Medizinische Massage (EMR/ASCA), TCM / Akupunktur oder Komplementärtherapie**. Sie richtet sich an Therapeutinnen und Therapeuten, die ohne Renovierungsaufwand, Einrichtungsstress und monatelange Vorlaufzeit direkt in eine florierende Selbstständigkeit mit minimalem unternehmerischem Risiko starten möchten.
**Ihre wirtschaftlichen Vorteile & Standort-Highlights:**
- **Unschlagbar tiefe Fixkosten:** Dank eines bestehenden, absolut verlässlichen Untermietverhältnisses an zwei Tagen pro Woche (Mo/Fr) beträgt die effektive Nettomietbelastung für den Praxisinhaber aktuell lediglich **ca. CHF 250.- pro Monat**.
- **Maximale Betriebsflexibilität:** Der Untermietvertrag kann zur langfristigen Fixkostenminimierung nahtlos weitergeführt oder bei Wunsch nach 100%-Eigennutzung (z. B. Vollzeitpensum oder Mehrpersonenbetrieb) fristgerecht aufgelöst werden.
- **Exklusiver Patientenparkplatz und Lift:** Ein reservierter Kundenparkplatz befindet sich **unmittelbar vor dem Eingang** ein unschätzbarer Komfort- und Barrierefreiheitsfaktor für Schmerzpatienten und Klienten mit eingeschränkter Mobilität.
- **Keinerlei Reinigungsaufwand:** Das gepflegte, gemeinsame Wartezimmer sowie die separaten Kunden-WCs auf der Etage werden regelmässig durch das Gebäudemanagement gereinigt (vollumfänglich in den Nebenkosten enthalten).
- **Wertvolles Gesundheitssynergien-Umfeld:** Die Liegenschaft beherbergt weitere etablierte Angebote aus dem Gesundheits- und Coachingbereich, was für eine diskrete, professionelle Atmosphäre und natürliche Patientenströme im Haus sorgt.
**High-End-Ausstattung (neuwertig, ca. 18 Monate im Einsatz):**
- **Medizinische Premium-Behandlungsliege:** Elektrisch höhenverstellbar mit bequemer Rundumschaltung (Bedienung von allen Seiten) und **integrierter Heizfunktion** für maximalen Patientenkomfort.
- **Aktive Therapie- & Reha-Ecke:** Inklusive Spiegelwand, ATX Soft-Plyo-Box, Kettlebells, Balance-Pads und Widerstandsbändern für funktionelle Rehabilitation und aktive Bewegungstherapie.
- **Grosszügige Einbauschränke:** Massgefertigter, diskreter Stauraum (inkl. Handtuch-Organizer-System), der den Behandlungsraum stets aufgeräumt hält, ohne Nutzfläche zu beansjeden.
- **Ergonomie am Arbeitsplatz:** Hochwertiger ergonomischer Therapeutenstuhl für gelenkschonendes und ermüdungsfreies Behandeln.
- **Stilvolles Interieur:** Behandlungsraum (ca. 24 m²) mit grosszügigem Tageslicht, modernem Arbeitsplatz (Schreibtisch, Patientenstühle), geschmackvollen Regalen und durchdachtem Stauraum.
- **Plug & Play:** Sämtliches Basismaterial und Mobiliar sind vorhanden Sie können am Tag nach der Schlüsselübergabe den ersten Patienten behandeln.
**Etablierte digitale Infrastruktur & Kundengewinnung:**
- **Herausragende Reputation:** Google Unternehmensprofil mit **17 Bewertungen (perfekter Schnitt von 5.0 Sternen)** verschafft Ihnen im regionalen Markt Lenzburg sofortigen Vertrauensvorschuss und hohe Konversionsraten.
- **Top-Sichtbarkeit:** Organische Top-Platzierungen bei Google Maps (Top 45) und in den Websuchergebnissen im Einzugsgebiet.
- **Moderne Website mit Online-Buchung:** Professioneller Webauftritt inklusive nahtlos integriertem 24/7-Buchungskalender (minimiert administrative Telefonate während der Behandlungszeit).
- **Kampagnen-Setup:** Vorkonfigurierte, optimierte Google-Ads-Kampagne mit nachweisbar tiefen Kosten pro Neupatientenakquise.
**Eckdaten der Übergabe:**
- **Übernahmepreis:** CHF 39'000.-
- **Übergabetermin:** Flexibel nach Absprache zwischen **Dezember 2026 und Frühjahr/Sommer 2027**.
- **Mietvertrag:** Die formelle Übernahme des Hauptmietvertrags erfolgt in Absprache mit der Verwaltung.
39 000.-