Villa avec jardin 5,5 pièces / Possible comme résidence secondaire

1 225 000.-

29.10.2026

6930, Bedano

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DESCRIPTION DU BIEN
Située à Bedano, dans un cadre résidentiel calme et privilégié, la propriété a été conçue et soignée directement par le propriétaire architecte.
La villa se distingue par la qualité de sa construction, ses finitions raffinées et la polyvalence de ses espaces. La proximité de la zone agricole offre un agréable cadre verdoyant, de l'intimité et de la tranquillité, sans renoncer à la commodité des principaux services.
Un jardin privé, six places de stationnement, des installations énergétiques efficaces et la possibilité de créer une troisième chambre représentent certains de ses principaux points forts.
La propriété est intéressante tant comme résidence principale que comme maison de vacances, dans le respect des dispositions applicables.

RENO heavy VATION ET CONFORT D'HABITATION
Entièrement rénovée en 2006, avec des interventions comprenant des travaux de reconstruction ex novo, la villa a été réalisée dans le respect des normes en vigueur à l'époque en matière de stabilité structurelle et de résistance sismique.
Le confort est garanti par un chauffage autonome avec pompe à chaleur, des planchers chauffants et une installation solaire thermique. Une cheminée dans la zone de vie complète l'environnement, créant une atmosphère chaleureuse.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Superficie du terrain : 500 m²
Espace extérieur privé : environ 390 m²
Superficie commerciale : environ 200 m²
Pièces : 5.5
Chambres : 2, avec possibilité d'une troisième
Places de stationnement : 6, dont 2 couvertes et 4 extérieures
Exposition : sud, avec vue ouverte sur la verdure

REZ-DE-CHAUSSÉE ZONE DE VIE
Lumineux séjour-salle à manger avec cheminée, cuisine meublée, une chambre, salle de bain avec douche et hall d'entrée.
La zone de vie s'ouvre directement sur la terrasse, la pergola et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

PREMIER ÉTAGE ZONE NUIT
Caractérisé par un toit avec poutres apparentes et des parquets en bois de Doussié, il comprend une chambre, une grande salle de bain, un dressing, un espace ouvert (open space) et un bureau (home office).
Les pièces offrent de intéressantes possibilités de personnalisation, s'adaptant aux besoins d'une famille ou de ceux qui souhaitent un espace dédié au télétravail.

POSSIBILITÉ D'UNE TROISIÈME CHAMBRE PROJET 3D DISPONIBLE
Une étude de projet en 3D a déjà été développée, illustrant la possibilité de créer une troisième chambre grâce à une réorganisation des espaces existants.
Le projet avec les rendus correspondants et les coûts de réalisation est disponible sur demande.

SOUS-SOL
Accessible directement depuis la zone des places de stationnement couvertes, il comprend une cave voûtée caractéristique, idéale également comme taverne ou espace de convivialité, une buanderie et la centrale thermique.

JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété dispose d'une vaste zone extérieure avec jardin, terrasse, pergola et cour.
Des haies et une végétation ornementale contribuent à créer un environnement intime, idéal pour profiter des espaces de plein air.

EMPLACEMENT ET SERVICES
La villa bénéficie d'un emplacement stratégique, calme, mais bien desservi.
À proximité se trouvent des écoles, des supermarchés, des services médicaux et les transports publics.
L'arrêt de bus est à environ 200 m, la gare CFF de Taverne à environ 1,2 km et l'accès autoroutier de Lugano Nord à environ 3,4 km.
Les écoles maternelles et primaires, l'école secondaire de Gravesano et l'International School of Ticino sont facilement accessibles.
Multiplicateur d'impôt communal : 78% (2026)

CONDITIONS DE VENTE
Des inscriptions hypothécaires existantes sont disponibles, dont la réutilisation éventuelle pourrait permettre une économie sur les coûts de constitution de la garantie hypothécaire, après vérification notariale.
Les plans, le projet 3D de la possible troisième chambre (incl. devis de dépenses) et toute documentation complémentaire sont disponibles sur demande.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Vente directe par le propriétaire, sans intermédiaire immobilier.