Maison de charme de 5.5 pièces à Castelrotto

710 000.-

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6980, Castelrotto

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Maison charmante de 5,5 pièces, développée sur environ 250 mètres carrés sur trois niveaux, située dans une position calme et ensoleillée dans la commune historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la commune de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier en granit extérieur nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par un grand salon avec salle à manger de plus de 43 mètres carrés.
Le sol en terre cuite, les hauts plafonds en bois de châtaignier, les deux grandes fenêtres en arc et la cheminée avec parement en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour les invités avec bidet, toilettes, lavabo et douche.
De là, nous avons un accès direct à la cuisine équipée avec les appareils nécessaires, une cuisinière au gaz et une table de travail en inox, un sol en parquet de bois de châtaignier et un poêle à bois qui complète cette pièce.
De là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec douche et baignoire avec ouverture latérale, lavabo, toilettes et bidet.

Du salon, nous accédons à la zone de nuit par un escalier en granit du Tessin.
Au palier, nous trouvons la zone de nuit : à gauche, un petit couloir mène à une première chambre à coucher communicante avec une deuxième pièce en open space ; les deux pièces sont éclairées par des lucarnes électriques. À droite de l'escalier, nous trouvons la deuxième chambre à coucher avec un bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous ramène à l'entrée de la cuisine et descend jusqu'au rez-de-chaussée dans la pièce de loisirs avec accès au garage d'environ 40 mètres carrés, qui offre également de l'espace pour les vélos ou les équipements divers, ainsi qu'une pièce technique fermée par une grille en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons la porte d'entrée du studio d'environ 20 mètres carrés avec une salle de bain confortable avec douche et une petite cuisine avec plaque électrique, four micro-ondes et lave-vaisselle.
Cette pièce conserve également les caractéristiques originales avec un parquet en bois de châtaignier et des portes avec des incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment est né de la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a fait l'objet d'une rénovation soigneuse et méticuleuse, préservant le charme authentique et l'atmosphère du passé, en conservant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un studio.

Lors de l'acquisition de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir une forêt en copropriété, à partir de laquelle vous pouvez obtenir votre propre bois pour les cheminées.
Les coûts de gestion sont variables, en fonction de l'utilisation ; la cuisine alimentée par des bouteilles de gaz, les deux cheminées à bois et la pompe à chaleur permettent une gestion flexible des coûts.

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SM/7023