Maison de noyau caractéristique de 4,5 pièces à Pugerna

450 000.-

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6823, Pugerna

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Nous proposons une maison de noyau caractéristique de 4,5 pièces dans le village pittoresque de Pugerna, dans la commune d'Arogno en Valmara, à quelques kilomètres de Lugano. En situation de pente, la maison, qui date d'environ 1950, a été entièrement rénovée en 2009 et est idéale pour ceux qui aiment la tranquillité, les zones de collines et les villages ruraux.

La surface brute est d'environ 100 mètres carrés, et la distribution interne des espaces garantit la confidentialité et l'habitabilité excellente :

Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a une entrée indépendante avec un escalier en maçonnerie pour rejoindre le premier étage, et une grande cave avec chaudière à eau chaude et stockage de pellets ;

au PREMIER ETAGE, nous trouvons la belle cuisine équipée (four, réfrigérateur avec congélateur à colonne, cuisinière électrique, lave-vaisselle et espace lave-linge), le grand espace repas avec poêle à pellets, une chambre simple/étude et une salle de bain avec douche.

Avec un autre escalier en maçonnerie, on accède au DEUXIEME ETAGE, composé d'un salon avec coin cuisine, salle de bain avec douche, chambre avec veranda vitrée et salle de bain avec douche vitrée ; du salon, via un escalier en bois ouvert, on accède enfin au loft en bois, qui peut être utilisé comme chambre ou espace de jeu/étude, d'où l'on peut profiter d'un aperçu du lac de Lugano.

La toiture à deux pentes a des poutres en bois apparentes, des fenêtres en aluminium avec double vitrage, des planchers en bois dans toutes les pièces et de la céramique dans les salles de bain.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets et électriquement dans les salles de bain.

La propriété donne sur une petite place du centre du village, où résident environ 30 habitants. À quelques pas, il y a un grotto typique avec un petit magasin ; l'arrêt du ferry du Lago S. Rocco est accessible en voiture en 4 minutes, tandis que le centre de Lugano est à environ 25 minutes en voiture.
Les transports en commun sont disponibles dans le village voisin d'Arogno.
De Pugerna, on peut profiter d'une vue spectaculaire sur Lugano et le mont Brè.

Actuellement, la maison est utilisée comme maison de vacances et peut être divisée en deux PPP avec une chambre simple et un appartement de 3,5 pièces, ce qui en fait un investissement idéal.

La propriété ne dispose pas de places de parking, mais à seulement 100 mètres, il y a des places de parking communes qui peuvent être louées.

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ER/7895