Maison d'habitation et de commerce entièrement louée au

4 690 000.-

29.10.2026, sur homegate.ch

5734, Reinach AG

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Maison d'habitation et de commerce entièrement louée située au centre de Reinach AG
À un emplacement central dans le centre-ville de Reinach AG, cette maison d'habitation et de commerce attractive et entièrement louée est située au 7/9 Oberen Stumpenbachstrasse. La propriété combine une substance historique caractéristique avec un mix d'usages varié composé d'espaces de vente, de pratiques, d'habitation et de stockage.
Le bâtiment principal date de 1823 et a été rénové et agrandi en 1988. Le terrain couvre 1'025 m², le volume du bâtiment est d'environ 9'263 m³. Selon les documents de planification, environ 1'557 m² d'espace louable sont disponibles sur les sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages supérieurs.
Au rez-de-chaussée, il y a diverses surfaces de vente attractives. Le 1er étage est utilisé comme espace de pratique et de thérapie. Au 2e étage, il y a trois appartements avec des plans individuels et une construction de toit caractéristique. L'offre de pièces est complétée par diverses surfaces de stockage et secondaires dans le sous-sol.
La propriété génère un revenu locatif net de CHF 188'940.- par an. La clientèle est diversifiée en termes de types d'utilisation, à savoir habitation, commerce et stockage. Il existe un potentiel de revenu et de loyer intéressant à moyen et long terme en raison du niveau de loyer actuel modéré.
L'emplacement central offre une infrastructure excellente. Le Bärenmarkt est situé à proximité immédiate, la gare de Reinach est facilement accessible à pied. Les possibilités de shopping, la gastronomie, les écoles et d'autres offres de services se trouvent également dans les environs.
Points forts de la propriété :
· Maison d'habitation et de commerce entièrement louée
· Emplacement central dans le centre-ville de Reinach AG
· Mix d'usages attractif composé d'habitation, de vente, de pratique et de stockage
· Superficie du terrain d'environ 1'025 m²
· Volume 9'263 m³
· Superficie de planification/louable d'environ 1'557 m²
· Trois appartements au 2e étage
· Revenu locatif net existant de CHF 188'940.- par an
· Potentiel de revenu et de loyer intéressant
· Ascenseur pour personnes sur toutes les étages
· Plateforme de levage de marchandises entre le sous-sol et le rez-de-chaussée
· Places de parking extérieures sur la propriété
· Bonne connexion aux transports en commun et infrastructure complète à distance de marche
La propriété convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent une propriété existante entièrement louée avec un flux de trésorerie existant, une utilisation diversifiée et un potentiel de revenu supplémentaire.
Nous mettons volontiers à votre disposition, sur demande, la documentation de vente détaillée ainsi que d'autres documents relatifs à l'objet.