Novazzano: Maison unifamiliale confortable et lumineuse

900 000.-

Hier 16:56, sur homegate.ch

6883, Novazzano

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Dans un quartier résidentiel calme de la commune de Novazzano, optimale ensoleillement et immergé dans la nature, nous proposons à la vente une charmante et confortable maison unifamiliale avec jardin privé au rez-de-chaussée.

La propriété est située sur un terrain particulièrement ensoleillé dans le quartier résidentiel calme et vallonné de la Via Cereda, au numéro 22. De l'appartement, vous pouvez en fait profiter d'une vue relaxante sur la verdure, avec un excellent niveau d'ensoleillement tout au long de la journée. La localisation permet de rejoindre facilement les principaux services et infrastructures, offrant un environnement idéal pour ceux qui veulent vivre dans un quartier calme sans renoncer à la praticité des connexions. La zone de la Via Cereda dispose également de services de proximité, tandis que les transports en commun de la commune permettent de rejoindre brièvement Chiasso et Mendrisio.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1987, se présente dans un très bon état de conservation grâce à la maintenance régulière effectuée au fil des ans. Il est caractérisé par des espaces vastes, élégants et bien distribués et se distingue par des finitions de haute qualité, dont le revêtement de sol en pierre naturelle et le parquet en bois massif.

Les espaces, répartis sur deux niveaux de 160 mètres carrés de surface habitable brute, sont divisés comme suit :

Niveau -1 – Sous-sol : Espace extérieur avec un parking et accès direct à l'appartement. Ce niveau offre un grand garage chauffé avec deux places de parking confortables, un hall d'entrée, un grotto pouvant également être utilisé comme salle de hobby, une buanderie avec étendoir, une salle de bain avec douche, une salle d'urgence et une salle technique.

Niveau 0 – Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec armoires encastrées, salle de bain pour invités avec douche, grande cuisine habitable, couloir avec escalier, deux chambres à coucher simples, chambre à coucher principale, salle de bain avec baignoire, étude et spacieux salon avec cheminée. Ce niveau est complété par une agréable véranda, accessible depuis le couloir.

À l'extérieur du bâtiment, la propriété dispose d'un joli jardin privé, idéal pour passer des moments agréables à l'air libre.

Grâce aux indices fonciers actuels (I.S. 0,4), il existe la possibilité d'agrandir encore le bâtiment existant, permettant ainsi des possibilités de personnalisation supplémentaires.

Données édificatoires du terrain :

Zone résidentielle extensive
· Surface du terrain 2159 (570 m²) + quote-part du terrain 2238 (63 m²) 633 m²

· I.S. 0,4

· Surface habitable brute maximale 253 m²

· I.O. 30%

· Hauteur maximale 9 m (faîtage), 7,5 m (égout)

Propriété très confortable, parfaite pour les familles à la recherche d'un habitat calme mais qui ne veulent pas renoncer à la proximité des services urbains.

Emplacement : Situé entre Chiasso et Mendrisio, Novazzano est un emplacement stratégiquement idéal car il est proche de l'autoroute et des liaisons ferroviaires. La commune offre également un facteur fiscal attractif (65%).
Malgré la proximité avec la ville, les zones résidentielles de Novazzano sont insérées dans un contexte paysager immergé dans les vignobles, avec une vue dominante sur les collines.
C'est la solution parfaite pour ceux qui veulent profiter de la commodité des services et des infrastructures sans renoncer à la tranquillité et au contact avec la nature.