Appartement en propriété au rez-de-chaussée et au sous-sol

1 250 000.-

25.10.2026, sur homegate.ch

8703, Erlenbach ZH

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Unité attractive au rez-de-chaussée et au sous-sol avec espace de jardin, places de parking et revenus locatifs en cours. Actuellement utilisée comme bureau, mais avec possibilité de conversion en appartement (il suffit d'installer une douche et une cuisine dans la cuisine existante).

Cette unité de propriété polyvalente s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les espaces sont actuellement utilisés comme bureau et sont loués jusqu'à la fin octobre 2027. Cela rend le bien adapté aux acheteurs qui recherchent une propriété locative existante, ainsi qu'aux parties intéressées ayant des idées d'utilisation à long terme.

Au rez-de-chaussée, il y a une pièce spacieuse avec de grandes fenêtres et un accès direct à un espace de jardin privé. Deux places de parking extérieures appartiennent également à la propriété.

Le sous-sol comprend 3,5 pièces, séparées par des cloisons en verre, et offre beaucoup de lumière naturelle malgré son emplacement. Cela est réalisé grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio avant. Il n'y a pas de vue directe sur l'extérieur, mais le patio offre un potentiel attractif et pourrait être considérablement amélioré par un aménagement paysager agréable.

Au sous-sol, il y a une cuisine pratique avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes. La petite salle de bain dispose d'un toilette et d'un lavabo. Il y a suffisamment d'espace pour l'installation d'une douche supplémentaire, et les connexions d'eau et d'électricité nécessaires se trouvent à proximité.

Les pièces se présentent comme bien entretenues. Les murs sont enduits et les sols sont équipés de moquettes de haute qualité. Le revêtement de sol peut être facilement changé (par exemple, parquet, carrelage).

L'immeuble a été construit selon la norme Minergie et dispose d'une ventilation résidentielle contrôlée, d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique et d'un chauffage au sol confortable.

Le prix d'achat comprend également un panneau publicitaire, qui génère actuellement des revenus locatifs supplémentaires.

Les caractéristiques les plus importantes en un coup d'œil :

• Unité de propriété sur deux étages
• Actuellement utilisée comme espace de bureau et louée
• Contrat de location existant jusqu'à la fin octobre 2027
• Une pièce spacieuse au rez-de-chaussée
• 3,5 pièces au sous-sol
• Espace de jardin privé
• Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio
• Cuisine avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes
• Toilette avec lavabo
• Possibilité d'installer une douche
• Deux places de parking extérieures
• Panneau publicitaire avec revenus locatifs mensuels de CHF 450
• Norme Minergie, ventilation contrôlée et chauffage au sol
• Pompe à chaleur avec sonde géothermique

Le prix d'achat indiqué est un prix de référence. Les offres peuvent être soumises en dessous et au-dessus de ce prix de référence.

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