Maison individuelle avec atelier loué, installation photovoltaïque et

980 000.-

20.10.2026, sur homegate.ch

4460, Gelterkinden

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Cette propriété polyvalente à Gelterkinden combine logement, commerce et opportunités de rendement intéressantes sur une seule parcelle. La maison individuelle est actuellement vacante et est donc disponible à court terme, tandis que l'atelier ouvert est entièrement loué comme espace de stationnement couvert et génère déjà des revenus locatifs réguliers. La maison individuelle de 5,5 pièces offre environ 133 m² de surface habitable nette et séduit par ses pièces spacieuses et lumineuses ainsi que ses plafonds hauts. Le cœur de la maison est l'espace de vie et de salle à manger ouvert avec un poêle suédois, relié au réservoir d'eau. Une pompe à chaleur air-air moderne complète la technique du bâtiment. L'atelier spacieux se présente de manière particulièrement polyvalente. Il dispose d'un raccordement au courant fort et peut être utilisé, selon les besoins, comme atelier, entrepôt, surface de production ou pour d'autres utilisations commerciales. Actuellement, les surfaces couvertes sont entièrement louées comme places de stationnement, assurant ainsi des revenus réguliers dès le premier jour. Ceux-ci peuvent, par exemple, cofinancer une partie de la redevance du droit de superficie. Pour l'acheteur, l'utilisation future reste flexible. Les baux existants peuvent être poursuivis ou résiliés dans le cadre des possibilités contractuelles et légales, si l'atelier doit être utilisé pour soi-même à l'avenir. Une installation photovoltaïque soutient l'approvisionnement énergétique propre et réduit les coûts énergétiques courants. Un garage spacieux ainsi qu'environ 20 places de stationnement extérieures offrent des possibilités supplémentaires et constituent un avantage majeur, en particulier pour une utilisation commerciale. La propriété est située en zone WG 2 B et est sous droit de superficie jusqu'en 2060. La redevance mensuelle du droit de superficie pour l'utilisation commerciale s'élève à CHF 640. Le droit de superficie permet simultanément un prix d'entrée plus attractif par rapport à des propriétés comparables avec terrain en pleine propriété. L'emplacement convainc également par sa bonne accessibilité ainsi que par la proximité des commerces, des écoles et des transports publics. Qu'il s'agisse d'un siège social propre, d'une combinaison de logement et de travail ou d'une propriété avec des revenus locatifs existants : ici s'ouvre un vaste espace pour des idées individuelles et des possibilités d'utilisation futures.

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