Locaux commerciaux centraux avec un potentiel

550 000.-

20.10.2026, sur homegate.ch

4802, Strengelbach

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Êtes-vous à la recherche d'une opportunité d'investissement ou d'un espace de location ? Vous souhaitez des locaux commerciaux libres de contrats de location existants ? Vous accordez de l'importance à un emplacement central, à beaucoup de soleil et à un garage privé ? Vous accueillez un investissement à long terme?

Si vous pouvez répondre oui à ces questions, ces locaux commerciaux sont le choix idéal pour vous.

Cette propriété a été construite en 1990 en construction solide et est située dans une zone centrale à Strengelbach, directement sur la route principale vers Brittnau. L'accès est pratique via la route principale, et le terrain bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. La propriété est partiellement clôturée avec des buissons et des clôtures métalliques, ce qui assure une séparation agréable.
À l'arrière du bâtiment, il y a un jardin spacieux et accessible au public. Pour les locataires, un espace de sièges invitant avec des murs en pierre naturelle a été conçu ici. Un feu de camp invite à faire des barbecues, tandis que la pelouse offre suffisamment d'espace pour que les enfants jouent sans souci. En dessous de ce jardin, se trouve le garage souterrain de l'immeuble avec un total de 10 places de parking, dont une est attribuée aux locaux commerciaux. De plus, 8 places de parking pour les visiteurs sont disponibles sur la propriété.
La façade se présente en bon état mais nécessitera une rénovation à moyen terme, il est donc prévu des investissements correspondants. Le toit en pente est recouvert de tuiles et comporte plusieurs fenêtres de toit et lucarnes.
L'approvisionnement en chaleur est assuré par un système de chauffage au gaz, qui a été renouvelé en 2013. La chaleur est répartie de manière uniforme dans les pièces via un chauffage au sol. Dans le sous-sol, il y a également une salle technique pour les locaux commerciaux et une salle de serveurs partiellement attribuée.
Les locaux commerciaux à l'intérieur sont en bon état d'entretien. Cependant, une légère rénovation est recommandée avant une nouvelle utilisation. La division des pièces est réalisée par des cloisons légères et des partitions en verre modernes. Les installations sanitaires font partie de la propriété, ainsi que tous les meubles encastrés et les éléments de mobilier fixés.
Dans toutes les pièces, un revêtement en résine synthétique robuste a été posé. Les murs sont munis d'un revêtement abrasif, tandis que les plafonds sont conçus avec un enduit blanc. Les travaux d'entretien nécessaires ont été effectués de manière continue au fil des ans.
La propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes, par exemple pour les entreprises de services, les études de notaire, les cabinets d'avocats, les cabinets médicaux ou les bureaux d'architecture et d'ingénierie.
Avec un investissement d'environ 100 000 CHF, il est également possible de convertir l'espace en un appartement de 4,5 pièces attractif.

Cela vous intéresse-t-il ? Êtes-vous impressionné par les images, les informations et les déclarations ? Vous souhaitez investir dans ces locaux commerciaux?
Alors, simplement prenez rendez-vous pour une visite sans engagement et examinez la propriété de plus près sur place.

Vos avantages avec cette propriété:
- locaux commerciaux loués avec succès
- beaucoup de soleil
- emplacement central
- rénové de manière continue au fil des ans
- grand terrain avec un espace de sièges partagé

Distances:
- arrêt de bus: 160m / 180m (via Brittnau / via gare de Zofingen)
- services: 200m (administration communale)
- établissements d'enseignement: 200m / 250m / 300m (groupe de jeu / jardin d'enfants / école)
- magasins: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- services: 400m (Raiffeisenbank)
- autoroute: 4,0 km (A1, jonction Oftringen: vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)
- autoroute: 5,9 km (A1, jonction Rothrist: vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)