Maison trifamiliale exclusive avec 8,5 pièces et grotte à

1 990 000.-

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6818, Melano

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Nous proposons à la vente une villa spacieuse avec 8,5 pièces et une grotte, d'une superficie habitable d'environ 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété est située à Melano, dans une position stratégique qui combine tranquillité résidentielle et commodité aux principaux services et connexions.

Le bâtiment s'étend sur deux étages au-dessus du sol et un sous-sol et se compose de:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Un appartement confortable avec 4,5 pièces et environ 135 m², caractérisé par un espace de vie lumineux avec cuisine et accès direct au jardin privé. Le jardin dispose d'une zone pavée couverte avec stores électriques et d'un portique d'environ 28 m², parfait pour la détente et la convivialité.
L'espace de vie est desservi par une salle de bain fenêtrée avec douche.

La zone de nuit comprend trois chambres à coucher, deux avec accès direct au jardin, et une deuxième salle de bain fenêtrée avec douche.

PREMIER ETAGE:
L'étage abrite deux unités résidentielles distinctes:

- Un studio d'environ 24 m² avec balcon et salle de bain fenêtrée avec douche, idéal en tant qu'investissement ou appartement séparé;
- Un appartement avec 3,5 pièces et environ 85 m², rendu chaleureux et accueillant par les poutres apparentes, actuellement loué. L'unité dispose d'un espace de vie avec cuisine et accès direct à une terrasse couverte et habitable d'environ 13 m², complète avec store.
La zone de nuit comprend deux chambres à coucher et une salle de bain fenêtrée avec baignoire et douche, ce qui rend cette solution particulièrement intéressante également en tant qu'investissement locatif.

SOUS-SOL:
Une grotte élégante et chauffée d'environ 46 m², idéale pour les moments conviviaux, complète avec cuisine, cheminée, four à bois pour pizza, cave à vin et zone de séjour confortable.
L'étage est complété par une salle de bain de service, une buanderie d'environ 24 m² avec des connexions séparées pour chaque unité et trois caves pratiques.

Le chauffage est centralisé via une pompe à chaleur avec distribution en serpentin, avec comptabilisation des consommations indépendante pour les unités 4,5 pièces et 3,5 pièces. Le système est soutenu par des panneaux solaires, qui contribuent à améliorer l'efficacité énergétique de la propriété et à réduire les coûts de gestion. Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et acoustique.
La propriété dispose également d'un jardin complètement clôturé avec système d'irrigation et portes d'entrée blindées.
La propriété offre quatre places de parking extérieures couvertes.

La configuration de la maison trifamiliale rend cette propriété une opportunité unique, idéale à la fois en tant que résidence principale avec unités de location et en tant qu'investissement à haut potentiel: Une solution complète qui combine espace, polyvalence et qualité de vie, destinée à ne pas rester longtemps sur le marché.

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