Occasion rare à Aarau - vivre près de la nature, près de

1 500 000.-

10.10.2026, sur homegate.ch

5000, Aarau

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Cette maison mitoyenne de 5½ pièces est une véritable rareté, non seulement en raison de son jardin spacieux avec biopool, mais aussi en raison de son emplacement spécial. Située au calme et dans un environnement verdoyant, la propriété est située à proximité immédiate de l'Aare et en même temps à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun et de la vieille ville. L'école est juste à une rue de la maison et peut être facilement atteinte en quelques pas. Un quartier résidentiel familial où les enfants peuvent grandir dans un environnement agréable et protégé. Exactement cette combinaison rare de nature, de tranquillité et de proximité avec la ville rend ce foyer spécial.

La maison elle-même combine l'histoire avec une vie moderne. Le bâtiment original date de 1884 et a été continuellement rénové et entretenu au fil des ans. En 2011, une extension spacieuse a été ajoutée, créant un espace de vie supplémentaire. Aujourd'hui, environ 156 m² d'espace de vie net sont disponibles, avec des pièces lumineuses, des planchers en bois chauds et une atmosphère de vie qui est accueillante dès le premier moment. Le point central de la maison est le spacieux salon et salle à manger avec poêle suédois : un endroit pour les longues soirées, les repas partagés et la vie de famille détendue.

La zone extérieure est sans aucun doute l'un des points forts majeurs de cette propriété. Sur plus de 220 m² d'espace de jardin, une oasis verte privée est créée avec un biopool chauffé, un traitement biologique de l'eau sans chlore, un système de contre-courant et un couvercle automatique. Une véranda couverte, une pergola et une douche solaire fournissent un confort supplémentaire. La plantation diverse et soigneusement conçue avec un arbre à mouchoirs, un aubépine, diverses magnolias, pawpaw, figuiers et pommiers, ainsi que de nombreuses poiriers, donne au jardin un caractère très spécial. La zone extérieure est complétée par un court de pétanque/bocce privé.

La propriété comprend un espace de stationnement. D'autres options de stationnement potentielles sont disponibles. Des informations plus détaillées peuvent être trouvées dans l'exposé ou obtenues sur demande.

Du point de vue de la planification, la propriété est également intéressante : elle est située dans la zone résidentielle W3 avec un facteur d'utilisation de 0,75, offrant un potentiel de développement supplémentaire en principe. Les possibilités concrètes sont à examiner par les autorités responsables et nécessitent une approbation.

Une propriété avec cette combinaison de localisation spéciale, de parcelle spacieuse, d'espace de vie abondant, de biopool et de proximité immédiate avec l'Aare et la vieille ville d'Aarau est rarement disponible. Ceux qui ne cherchent pas juste n'importe quelle maison, mais un foyer avec du caractère, de l'atmosphère et une véritable valeur de rareté, devraient jeter un coup d'œil plus précis sur cette propriété.

Demandez l'exposé détaillé avec plus de photos, de plans d'étage et d'informations détaillées supplémentaires en remplissant le formulaire de contact. Votre courtier, Nicolas Götschi, vous contactera personnellement dès que possible.