2 APPARTEMENTS + JARDIN + CHAMBRE D'AMIS + GARAGE/PLACES

1 780 000.-

23.09.2026, sur homegate.ch

4127, Birsfelden

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LOGER. TRAVAILLER. LOUER. - 225 m² D'ESPACE HABITABLE + REVENUS LOCATIFS + OPTION COMMERCIALE PRÈS DE BÂLE
Prix de vente CHF 1'780'000.- | évalué et vérifié par la banque
Un bien qui peut faire plus que juste loger
Vous ne cherchez pas une maison ordinaire ?
Alors il vaut la peine de jeter un coup d'œil à cette propriété sur Lavaterstrasse 26 à Birsfelden.
Ici, l'espace de vie spacieux, le logement intergénérationnel, le travail à domicile et les revenus locatifs existants se combinent de manière spéciale - juste à l'extérieur des portes de Bâle.
Sur environ 225 m² d'espace habitable, deux unités résidentielles sont disponibles : un appartement de 3 pièces loué au rez-de-chaussée et une spacieuse maisonnette de 6½ pièces sur les 1er et 2e étages. De plus, il y a un jardin avec une cuisine d'été, un garage, des places de parking et des pièces supplémentaires dans le sous-sol.
La caractéristique spéciale : combiner le logement et le commerce
Juste derrière la propriété résidentielle, il y a une propriété commerciale et de garage séparée sur Turnerstrasse 19, qui peut être achetée en option.
Ceci comprend quatre boîtes de garage, un studio/espace commercial, un espace de stockage couvert et des surfaces supplémentaires. Le tractus de bâtiment est loué et est situé sur une parcelle séparée d'environ 295 m² dans la zone résidentielle W3.
Lors de l'achat des deux propriétés, une combinaison exceptionnelle de logement, de travail, de location, de stockage et de parking émerge.
Selon le statut locatif actuel, environ CHF 4'000.- de revenus mensuels peuvent être générés à partir des zones louées des deux propriétés.
Ceci peut soulager considérablement les coûts de vie et de financement en cours.
Idéal pour les personnes qui cherchent plus d'opportunités
+ Logement intergénérationnel avec des zones de vie séparées
+ Maison unifamiliale spacieuse avec appartement locatif existant
+ Logement et travail au même endroit
+ Idéal pour les travailleurs indépendants et les entrepreneurs
+ Bureau, studio, stockage et garage directement au bâtiment résidentiel possible
+ Revenus locatifs existants dès le premier jour
+ Combinaison intéressante pour les familles et les investisseurs
+ Proximité immédiate avec Bâle
+ Bâtiment commercial et de garage supplémentaire disponible en option
L'appartement principal - environ 150 m² sur deux étages
La maisonnette de 6½ pièces offre beaucoup d'espace pour la famille, le bureau à domicile, les invités et les idées de vie individuelles.
1er étage
+ Salon avec bow-window
+ Salle à manger spacieuse
+ Bureau/pièce supplémentaire
+ Cuisine
+ Douche/WC
+ Entrée/couloir
+ Balcon
2e étage
+ Pièce 1 environ 17,60 m²
+ Pièce 2 environ 16,90 m²
+ Pièce 3 environ 12,35 m²
+ Pièce 4 environ 11,45 m²
+ Salle de bain/WC
+ Couloir
L'ancienne cuisine au 2e étage a été transformée en pièce supplémentaire. Au total, la maisonnette offre environ 150 m² d'espace habitable.
Appartement de 3 pièces séparé au rez-de-chaussée
L'appartement d'environ 75 m² dispose de :
+ Salon avec bow-window
+ Chambre à coucher
+ Pièce supplémentaire
+ Cuisine
+ Salle de bain/WC
+ Entrée/couloir
+ Espace de siège
L'appartement est déjà loué et génère actuellement :
CHF 1'410.- de loyer net par mois
CHF 16'920.- de loyer net par an
Frais supplémentaires : CHF 240.- par mois.
Ceci signifie que vous pouvez déjà bénéficier de revenus locatifs en cours lors de l'achat.
Sous-sol - plus qu'un simple cellier
La propriété offre également un espace supplémentaire ici :
+ Chambre d'invités
+ Douche/WC
+ Buanderie
+ Salle de chauffe/technique
+ Cellier/salle de loisirs
+ Espace de stockage
Un espace de grenier supplémentaire est également disponible.
Jardin avec cuisine d'été
L'espace extérieur bien entretenu est une véritable plus-value.
+ Jardin
+ C...