Deux maisons de la vieille ville, 6 unités, 523 m² à

2 495 000.-

24.09.2026, sur homegate.ch

4310, Rheinfelden

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Dans un emplacement central de la vieille ville historique de Rheinfelden, cet ensemble de deux propriétés adjacentes se présente comme une solide investissement en capital. Sur une parcelle commune, un bâtiment d'habitation et de commerce de 1600 et une maison multifamiliale de 1930 réunissent quatre appartements et deux espaces commerciaux sous deux toits. Le loyer cible est de CHF 103'320 net par an, ce qui correspond à un rendement brut de 4,14%. Deux unités sont actuellement libres et disponibles pour une rélocation immédiate. C'est là que se trouve l'opportunité : deux des contrats de location existants sont d'environ CHF 13 par mètre carré et par mois, tandis que d'autres unités dans la même propriété atteignent plus de CHF 19. Celui qui fixe les espaces libres aux tarifs du marché augmente immédiatement les revenus - sans mesures structurelles et sans procédure de résiliation. Les deux maisons sont entretenues en continu. Les investissements documentés de environ CHF 238'000 depuis 2010 comprennent l'isolation complète du sous-sol avec sol, murs et pompe à eau, une nouvelle isolation des murs extérieurs, un nouveau chauffe-eau et un nouveau couvercle de cheminée en 2026. Les deux bâtiments sont chauffés par un système de chauffage au gaz commun, et les protocoles de maintenance et de contrôle de la combustion sont disponibles sans lacunes depuis 2011. Toutes les nécessités quotidiennes sont à distance de marche. La vieille ville de Rheinfelden avec ses magasins, restaurants et le Rhin est immédiatement à la porte, ainsi que la connexion au train et au bus. Bâle peut être atteint en environ vingt minutes. L'emplacement dans la vieille ville protégée combine une demande locative stable avec un environnement dans lequel les nouvelles zones de construction peuvent à peine être créées. Des documents d'objet détaillés - miroir des locataires, extrait du registre foncier, polices d'assurance des bâtiments, extrait ÖREB, plans d'architecture et liste complète des dépenses - sont à votre disposition après contact personnel. Contactez-nous pour une conversation ou un rendez-vous de visite.

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
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