Immeuble d'appartements avec 9 unités et potentiel de
3 714 000.-
21.09.2026, sur homegate.ch
5507, Mellingen
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· Objet : Immeuble d'appartements avec part commerciale (restaurant/boucherie au rez-de-chaussée), construit en 1904, rénové en 1996, 3 étages.
· Surfaces : 1255m2 de surface habitable/commerciale brute ; surfaces supplémentaires utilisables/commerciales selon l'inventaire ; parcelle d'environ 1'699 m².
· Stationnement : 28 places de parking extérieures et 2 garages individuels séparés sur la propriété.
· Rendement : Loyer net actuel d'environ CHF 260'000 par an ; prix d'achat CHF 3'714'000 ; rendement initial d'environ 7,0% par an.
· État : Cuisines/salles de bains/sols intacts ; enveloppe de bâtiment de haute qualité ; fenêtres en bon état ; concept de protection incendie Restaurant Linde disponible.
· Emplacement : Visible et central. S-Bahn S11 à intervalles de 30 minutes (Baden 8 minutes, Lenzburg 12 minutes, Zurich HB environ 30 minutes) ; connexion A1 Mägenwil en environ 5 minutes ; commerces et écoles sur place ; Reussufer et Heitersberg pour les loisirs locaux.
· Adresse & Chiffres clés : Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Numéro de parcelle 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
· Disponibilité : immédiatement.
Conclusion : Bien immobilier d'investissement substantiel dans le canton d'Argovie avec flux de trésorerie stable, de nombreux espaces de parking et potentiel d'optimisation dans le cadre des autorisations.
- Prix CHF
- 3 714 000.-
- NPA
- 5507
- Pièces
- 15
- Type
- Acheter
- Autres
Emilio Sallustio
5034, Suhr
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