Bureau/atelier/cabinet au rez-de-chaussée et au sous-sol

1 250 000.-

17.09.2026, sur homegate.ch

8703, Erlenbach ZH

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Unité attractive au rez-de-chaussée et au sous-sol avec espace de jardin, places de parking et revenus locatifs en cours.

Cette unité de propriété d'étage polyvalente s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les espaces sont actuellement utilisés comme bureaux et sont loués jusqu'à la fin octobre 2027. Cela rend le bien adapté aux acheteurs qui recherchent une propriété locative existante, ainsi qu'aux parties intéressées ayant des idées d'utilisation à long terme.

Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce spacieuse avec de grandes façades de fenêtres et un accès direct à un espace de jardin privé. Deux places de parking extérieures appartiennent également à la propriété.

Le sous-sol comprend 3,5 pièces et offre beaucoup de lumière naturelle malgré son emplacement. Cela est réalisé grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio avant. Il n'y a pas de vue directe sur l'extérieur, mais le patio offre un potentiel attractif et pourrait être considérablement amélioré grâce à un aménagement paysager attrayant.

Un coin cuisine pratique avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes est disponible au sous-sol. La petite salle de bain dispose d'un toilette et d'un lavabo. Il y a suffisamment d'espace pour l'installation supplémentaire d'une douche, et les connexions d'eau et d'électricité nécessaires se trouvent à proximité.

Les pièces se présentent comme bien entretenues. Les murs sont enduits et les sols sont équipés de moquettes de haute qualité.

L'immeuble a été construit selon la norme Minergie et dispose d'une ventilation résidentielle contrôlée, d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique, ainsi que d'un chauffage au sol confortable.

Le prix d'achat comprend également deux places de parking extérieures et un panneau publicitaire, qui génère actuellement des revenus locatifs.

Les caractéristiques les plus importantes en un coup d'œil :

• Propriété d'étage sur deux niveaux
• Actuellement utilisé comme espace de bureau et loué
• Contrat de location existant jusqu'à la fin octobre 2027
• Une pièce spacieuse au rez-de-chaussée
• 3,5 pièces au sous-sol
• Espace de jardin privé
• Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio
• Coin cuisine avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes
• Toilette avec lavabo
• Possibilité d'installer une douche
• Deux places de parking extérieures
• Panneau publicitaire avec revenus locatifs supplémentaires
• Norme Minergie, ventilation contrôlée et chauffage au sol
• Pompe à chaleur avec sonde géothermique

Le prix d'achat indiqué est un prix de référence. Les offres peuvent être soumises en dessous et au-dessus de ce prix de référence.