Bureau/Atelier/Cabinet au rez-de-chaussée et sous-sol près

1 250 000.-

17.09.2026, sur homegate.ch

8703, Erlenbach ZH

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Unité attractive au rez-de-chaussée et sous-sol avec place assise dans le jardin, espaces de stationnement et revenus locatifs en cours.

Cette unité de condominium polyvalente s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les espaces sont actuellement utilisés comme bureau et sont loués jusqu'à la fin octobre 2027. Cela rend le bien adapté à la fois pour les acheteurs qui recherchent une propriété générant des revenus existants et pour les parties intéressées ayant des idées d'utilisation à long terme.

Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce spacieuse avec de grandes façades vitrées et un accès direct à une zone d'assise dans le jardin privé. Deux places de stationnement extérieures appartiennent également à la propriété.

Le sous-sol comprend 3,5 pièces et offre beaucoup de lumière naturelle malgré son emplacement. Cela est réalisé grâce à de grandes surfaces vitrées et un patio avant. Il n'y a pas de vue directe sur l'extérieur, mais le patio offre un potentiel attractif et pourrait être considérablement amélioré avec un aménagement paysager attrayant.

Une kitchenette pratique avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes est disponible dans le sous-sol. La petite salle de bain dispose d'un toilette et d'un lavabo. Il y a suffisamment d'espace pour l'installation supplémentaire d'une douche, et les connexions d'eau et d'électricité requises sont à proximité.

Les pièces se présentent comme bien entretenues. Les murs sont plaqués et les sols sont équipés de moquettes de haute qualité.

L'immeuble a été construit selon la norme Minergie et dispose d'une ventilation résidentielle contrôlée, d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique et d'un chauffage au sol confortable.

Le prix d'achat comprend également deux places de stationnement extérieures et un panneau publicitaire qui génère actuellement des revenus locatifs.

Les caractéristiques les plus importantes à première vue :

• Condominium s'étendant sur deux étages
• Actuellement utilisé comme espace de bureau et loué
• Contrat de location existant jusqu'à la fin octobre 2027
• Pièce spacieuse au rez-de-chaussée
• 3,5 pièces au sous-sol
• Zone d'assise dans le jardin privé
• Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces vitrées et patio
• Kitchenette avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes
• Toilette avec lavabo
• Possibilité d'installer une douche
• Deux places de stationnement extérieures
• Panneau publicitaire avec revenus locatifs supplémentaires
• Norme Minergie, ventilation contrôlée et chauffage au sol
• Pompe à chaleur avec sonde géothermique

Le prix d'achat indiqué est considéré comme un prix de référence. Les offres peuvent être soumises à la fois en dessous et au-dessus de ce prix de référence.