SPLENDIDE VILLA AVEC VUE SUR LE LAC 7,5 PIÈCES À NEGGIO

2 650 000.-

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6992, Vernate

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Imaginez vivre immergé dans la nature, entouré de verdure, avec la tranquillité d'un contexte résidentiel moderne et la beauté du lac en arrière-plan. Cette villa unique, construite en 2001 à la frontière entre les communes de Neggio et Vernate et agrandie entre 2010 et 2025, vous accueille avec ses espaces généreux, la lumière naturelle et le confort d'une résidence conçue pour le bien-être quotidien. Sur un terrain de 1'076 m², la propriété se développe sur trois niveaux, avec une surface totale brute d'environ 370 m² : des espaces généreux, bien distribués et facilement personnalisables pour répondre à tous les besoins de famille et de style de vie. UN ACCUEIL de représentation : Du niveau supérieur, vous accédez à la maison à travers un atrium confortable qui introduit un élégant bureau de 15 m² et une terrasse panoramique : un espace idéal pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent une zone réservée pour recevoir des invités. ZONE NUIT : Le niveau dédié à la nuit accueille 3 chambres à coucher spacieuses, 2 salles de bains fenêtrées (l'une avec baignoire, l'autre avec douche, les deux avec bidet), 1 buanderie/séchoir pratique et un local technique. Une terrasse de presque 18 m² offre des vues vertes et de la lumière, parfaite pour un réveil paisible. ZONE JOUR : Au niveau inférieur, la maison s'ouvre avec toute sa vocation conviviale : - Salon avec poêle et salle à manger accueillante ; - Grande cuisine habitable avec des appareils Miele tels que four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson en verre céramique, parfaite pour ceux qui aiment cuisiner ; - 1 pièce d'étude/hobby ; - 1 salle de bains pour invités avec bidet ; - Grand portique et accès direct au jardin plat et planté, où vous pouvez passer des moments à l'extérieur dans une totale intimité, en profitant d'une vue agréable sur le lac. UNE SECONDE HABITATION indépendante avec entrée séparée : - Une valeur ajoutée de la villa est l'aile nouvelle de 45 m² avec des armoires encastrées et un espace caché pour une salle de bains avec douche et une petite cuisine ; - Grandes fenêtres avec accès au jardin ; - Terrasse d'environ 22 m² ; Un espace idéal comme dépendance pour les invités, zone de hobby, appartement indépendant pour la famille ou pour la location. Équipements et confort : - Fenêtres en bois/aluminium avec double vitrage, volets manuels ; - Sols en grès porcelané dans toute la maison, effet bois chêne dans les chambres ; - Chauffage au fioul, 3 réservoirs externes de 2'000 l, distribués par des serpentins et des radiateurs dans la buanderie, ainsi que disponibles ; - Climatisation. Située dans une position calme et ensoleillée, à la frontière entre Neggio et Vernate, la villa combine la paix de la nature avec la commodité des services : écoles et infrastructures à Agno, le centre de Lugano est accessible en seulement 20 minutes et l'autoroute en 15 minutes. Une résidence élégante, polyvalente et prête à vivre, qui attend ceux qui cherchent un style de vie exclusif, fait de grands espaces, de nature et de confort moderne. En outre, un parking de 18,30 m² pour 2 voitures, 7 places de parking extérieures et un grand débarras sont disponibles. NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS ! CL/7903