OCCASION - MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE A PONTE

750 000.-

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6998, Monteggio

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Dans un emplacement commode et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons une spacieuse maison bifamiliale construite dans les années 70 et maintenue en excellent état, composée de deux unités d'habitation pour un total de 8 pièces et d'environ 200 mètres carrés, répartis sur deux niveaux avec 4 terrasses pour un total de plus de 100 mètres carrés.
La propriété comprend également un terrain constructible adjacent d'une superficie totale d'environ 3000 mètres carrés.

La propriété est composée comme suit:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Appartement de 3,5 pièces, récemment rénové, composé de:
Grand séjour avec cheminée et cuisine américaine, grande terrasse, chambre à coucher, chambre simple, salle de bain avec baignoire et douche, local technique, salle de loisirs et 2 garages simples.

PREMIER ETAGE (avec accès indépendant):
Appartement de 4,5 pièces avec cuisine séparée, séjour avec accès au balcon, deux chambres à coucher doubles et une simple, deux terrasses d'environ 30 mètres carrés chacune, salle de bain avec baignoire.

La maison a été partiellement rénovée au début des années 2000 et se présente en bon état de conservation générale.
Elle dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, de chauffage au fuel avec radiateurs et de faibles coûts de gestion.

A côté de la maison et inclus dans le prix de vente se trouve également un terrain constructible d'environ 2790 mètres carrés avec un potentiel de construction d'environ 1116 mètres carrés, ce qui fait de cette offre une véritable occasion également pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier de villas et d'appartements. Une valeur ajoutée significative compte tenu du potentiel de construction disponible.

Données techniques de la zone (RE):
- Hauteur maximale à la gouttière ou garde-corps: 2,10 m;
- Hauteur au faîte: 10 m;
- Indice d'exploitation: 0,4;
- Indice d'occupation: 35%.

L'offre comprend également un troisième terrain non constructible de 247 mètres carrés sur les rives de la rivière Tresa.

Située à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie de excellents liaisons: écoles, commerces, cabinets médicaux et l'accès autoroutier de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété est complétée par 7 places de parking extérieures et les deux garages inclus dans le prix de vente.

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SM/4466