OCCASION UNIQUE - VILLETTA 4.5 AVEC ESPACE EXTERIEUR À

745 000.-

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6933, Muzzano

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Villa indépendante de 4,5 pièces et d'environ 160 m² d'espace de vie total, développée sur 4 niveaux, dont 3 au-dessus du sol, et avec un espace extérieur actuellement terrassé à Muzzano, dans une commune avec un multiplicateur d'impôt de 75%.

Construite en 1989, la propriété est très bien entretenue et est située dans un contexte de 3 maisons indépendantes. Elle offre la possibilité de vivre dans une maison avec 3 grandes chambres et une taverne qui peut être utilisée comme pièce annexe/loisir.
En plus des espaces intérieurs spacieux, un agréable espace extérieur de 25 m² avec un barbecue est disponible, qui est actuellement pavé mais peut être converti en jardin au choix de l'acheteur, idéal pour les animaux de compagnie.

La propriété peut être acquise comme RÉSIDENCE SECONDARE!

La villa se compose de :
L'entrée se trouve au REZ-DE-CHAUSSEE, où se trouve un hall d'entrée qui mène à la zone de vie, composée d'une cuisine avec fenêtre, d'un espace pour une table à manger, d'un salon avec cheminée et accès au jardin.

Au PREMIER ÉTAGE, il y a 2 grandes chambres avec 2 salles de bain fenêtrées, dont une avec douche et une avec baignoire, et toutes les installations sanitaires.
Le mur qui sépare les deux chambres a été ouvert pour créer une très grande pièce, mais il est possible de rétablir facilement la configuration d'origine.
Au premier étage, il y a également une terrasse couverte et pavée, accessible depuis l'une des deux chambres, qui offre un espace utilisable pendant tout l'année, avec une vue agréable.

Au DEUXIÈME ÉTAGE, il y a une grande chambre mansardée avec placards et un débarras.

La villa dispose également d'un beau SOUS-SOL, composé d'un grand local de loisir chauffé, d'une buanderie, d'une cave et de la salle technique.

Les caractéristiques comprennent des volets électriques dans le salon et une voile de soleil dans le jardin.
Le chauffage est garanti par un système radiant avec inverseur et faible consommation d'énergie, et un système de climatisation est déjà installé.

Le contexte offre de belles promenades dans la nature, à deux pas du lac de Muzzano, de l'arrêt du train Lugano-Ponte Tresa, avec une école maternelle et primaire à 800 m, un arrêt de bus à 400 m et des supermarchés à 1 km, qui peuvent être atteints en 3 minutes en voiture.

Le prix comprend un parking couvert et propriétaire, avec la possibilité de louer un deuxième emplacement de parking pour 80 CHF/mois, situé à seulement 100 m du bâtiment.

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LN/7444