Espace sans fin : Appartement en attique avec terrasse, garage, espace loisirs-

1 355 000.-

11.09.2026, sur homegate.ch

4143, Dornach

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Les images intérieures montrent des visualisations d'une éventuelle rénovation. L'appartement est vendu dans son état actuel, nécessitant une rénovation, pour CHF 950'000.

Quiconque peut s'imaginer créer quelque chose de personnel à partir de la substance existante trouvera ici énormément d'espace pour cela. Environ 179 m² de surface habitable incluant une galerie, une terrasse sud couverte de 31 m², environ 89 m² de pièces privées polyvalentes et, en plus, environ 90 m² de combles.

L'appartement est situé au dernier étage d'une petite maison multifamiliale de seulement trois parties au Saffretweg à Dornach. Il occupe tout l'étage et bénéficie de la lumière du jour de tous les côtés.

Le cœur de l'appartement est la vaste zone de vie et de repas. Elle s'ouvre jusqu'au toit et atteint une hauteur de près de six mètres. Malgré l'emplacement sous le toit, il n'y a pas de pentes de toit gênantes. Toutes les pièces disposent de hauteurs sous plafond complètes.

La terrasse, entièrement couverte et orientée vers le sud, jouxte directement la zone de vie. Deux cheminées opposées, l'une dans la pièce de vie et l'autre sur la terrasse, relient l'intérieur et l'extérieur de manière particulière.

La zone de nuit privée est clairement séparée de la zone de vie et comprend trois grandes chambres ainsi que deux salles de bains avec lumière naturelle. Une autre pièce près de la zone de vie peut servir de bureau, de chambre d'amis ou d'espace de retrait supplémentaire. L'appartement est complété par des toilettes pour invités, une galerie et une grande zone d'entrée.

EXCEPTIONNELLEMENT BEAUCOUP D'ESPACE SUPPLÉMENTAIRE.

L'appartement comprend environ 89 m² de pièces polyvalentes contiguës, utilisables exclusivement à titre privé, avec un garage double de 42 m², une pièce chauffée de 26 m² pour loisirs ou fitness, une cave et une place de stationnement privée devant l'entrée. Le tout est regroupé de manière compacte et forme une zone propre avec un accès séparé.

Un espace de combles d'environ 90 m² est également accessible directement depuis l'appartement. Aujourd'hui, il offre beaucoup d'espace de rangement. Parallèlement, il ouvre à long terme un potentiel supplémentaire de développement et d'agrandissement.

UNE BONNE BASE POUR QUELQUE CHOSE DE NOUVEAU.

L'aménagement actuel nécessite un renouvellement. Cependant, les qualités qui sont difficilement reproductables à neuf sont déjà présentes : la taille, la hauteur sous plafond, la galerie, la terrasse, la lumière et l'offre exceptionnelle d'espace supplémentaire.

Pour rendre ce potentiel visible, nous avons élaboré un exemple concret de rénovation avec des visualisations, une éventuelle adaptation du plan et des estimations de coûts.

Pour la rénovation présentée, incluant la planification, le choix des matériaux et la direction des travaux, nous estimons actuellement le coût à environ CHF 405'000. La mise en œuvre de ce concept n'est pas obligatoire. L'appartement peut bien entendu être entièrement rénové selon ses propres idées.

Sur demande, BÂLVIA peut également accompagner l'acheteur dans la planification et la mise en œuvre au-delà de l'achat.

LES CHIFFRES.

Prix d'achat dans l'état actuel : CHF 950'000.
Exemple de rénovation : env. CHF 405'000.
Investissement total : env. CHF 1'355'000.
Valeur marchande estimée après rénovation : env. CHF 1'500'000.

Il y a déjà beaucoup d'espace ici. Ce qui en résultera pourra devenir très personnel.

Nous nous ferons un plaisir de vous présenter cet appartement exceptionnel en personne et de discuter avec vous des possibilités qu'il offre. Dans l'attente de votre prise de contact.