Duplex mit Rendite (ca. 4%) - Mieter ist vorhanden, ideal

630'000.-

10.04.2026, auf homegate.ch

1273, Arzier-Le Muids

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Ideales Objekt für Investoren! Derzeit vermietet, wird dieses Objekt mit Übernahme des laufenden Mietvertrags verkauft. Die monatliche Miete beträgt 2300 CHF, inklusive Nebenkosten und 2 Außenparkplätzen.

Weniger als 15 Minuten von Nyon und Gland entfernt, 1 km von der Klinik Genolier! Das Gebäude befindet sich in Le Muids (Gemeinde Arzier-le Muids), ruhig gelegen, aber nahe am Bahnhof und den Einrichtungen.

Im 2. Stock (ohne Aufzug) präsentiert sich dieses 4,5-Zimmer-Duplex, ausgerichtet nach Südost, wie folgt:

· Eingang

· Küche

· Essbereich mit kleinem Ausgang zum See

· Großes Wohnzimmer

· 1 Schlafzimmer, 14 m2

· 1 Badezimmer

Im Dachgeschoss finden Sie:

· 1 Schlafzimmer, 15 m2, sehr hell, mit Ausgang zum Mont Blanc und dem See (Dachfenster)

· 1 sehr geräumiges Dachzimmer (23 m2)

· und ein Badezimmer, derzeit mit einer Waschmaschine ausgestattet (gehört der Mieterin).

Ein Keller und 2 Außenparkplätze komplettieren dieses Objekt für 15'000 CHF pro Stück.

Gesamtpreis: 660'000 CHF

Die Heizung des Gebäudes und die Warmwassererzeugung werden durch eine neue Pellet-Heizung (Herbst 2025) mit Fußbodenheizung sichergestellt, was eine effiziente und nachhaltige Lösung bietet.

Diese Wohnung bietet ein gutes Potenzial für Wertsteigerung. Einige Renovierungsarbeiten sind vorzusehen.

Vollständige Unterlagen auf Anfrage und virtueller Rundgang verfügbar.

Kontakt für Informationen und Besichtigung: 079 921 60 60

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