Schönes, kürzlich renoviertes Haus mit 8,5 Zimmern und großem Garten

2'790'000.-

08.10.2026

1272, Genolier

Automatisch übersetzt

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier und wurde kürzlich von lokalen Unternehmen renoviert sowie mit hochwertigsten Materialien auf den neuesten Stand gebracht. Es bietet großzügige Räume in einer ruhigen, grünen und familiären Umgebung.

Verteilt auf zwei Hauptebenen, ergänzt durch einen weitläufigen Stauraum auf dem Dachboden, bietet es eine angenehme und funktionale Innenraumgestaltung mit mehreren gemütlichen Wohnbereichen und großen Öffnungen nach außen.

Die Hauptebene beherbergt eine schöne, zum Esszimmer hin offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie umfasst außerdem eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und einem großen Badezimmer, das mit einer Whirlpool-Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist, sowie ein kleines Büro und ein Gäste-WC.

Die Gartenebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Carnotzet (Weinkeller/Gesellenschaftszimmer) und einen Keller.

Eine zusätzliche Ebene auf dem Dachboden, ausgebaut, aber nicht als Wohnraum zertifiziert, bietet einen großen Stauraum, der sich ideal zum Lagern von saisonaler Ausrüstung, Geräten oder Archiven eignet und dabei leicht zugänglich bleibt.

Das Haus zeichnet sich durch helle Räume, schöne Raumhöhen und einen direkten Zugang zum Außenbereich von den Zimmern aus aus.

Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen großen, flachen und baumbestandenen Garten, der ideal für einen Pool geeignet ist (Projekt vorhanden), eine weitläufige Terrasse mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Es bietet einen angenehmen Blick auf den Garten und die Berge, insbesondere den Mont-Blanc, mit einigen Ausblicken auf den Genfersee.

Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlagen profitiert das Haus von einem sehr geringen Verbrauch für Heizung und Warmwasser.

Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahnlinie Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuß erreichbar. Die Klinik von Genolier, Schulen, Geschäfte und die Dienstleistungen des Dorfes befinden sich ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde Genolier profitiert zudem von einem kommunalen Steuerfuss von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt.

Hauptmerkmale:

- Einfamilienhaus mit 8,5 Zimmern
- Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Drei zusätzliche Schlafzimmer
- Kleines Büro
- Offene Küche zum Esszimmer
- Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche
- Duschbad mit Sauna
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kamin
- Carnotzet
- Große Terrasse mit Grillplatz
- Großer, flacher und baumbestandener Garten
- Weitläufiger Stauraum auf dem Dachboden
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Wirtschaftliche Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen
- Kommunaler Steuerfuss von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt
- Ruhiges Wohnviertel
- Bahnhof zu Fuß erreichbar
- Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Direktverkauf durch die Eigentümer – ohne Makler oder Vermittlungsprovision, was einen Nettopreis ohne versteckte Kosten garantiert.

Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, von Anfragen abzusehen; es werden keine Mandate unterzeichnet.