Perle von 8,5 Zimmern, vollständig renoviert

2'790'000.-

07.08.2026, auf homegate.ch

1272, Genolier

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Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier und wurde kürzlich von lokalen Unternehmen renoviert und mit hochwertigsten Materialien auf den neuesten Stand gebracht. Es bietet großzügige Räumlichkeiten in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung.

Verteilt auf zwei Hauptebenen, ergänzt durch einen weitläufigen Stauraum im Dachgeschoss, bietet es eine angenehme und funktionale Innenraumgestaltung mit mehreren gemütlichen Wohnbereichen und großen Öffnungen nach draußen.

Die Hauptebene beherbergt eine schöne, zum Esszimmer hin offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie umfasst außerdem eine Master-Suite mit Ankleide und einem großen Badezimmer, das mit einer Whirlpool-Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, sowie ein kleines Büro und ein Gäste-WC.

Die Gartenebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Carnotzet (Weinkeller/Aufenthaltsraum) und einen Keller.

Eine zusätzliche Ebene im Dachgeschoss, ausgebaut, aber nicht als Wohnraum nutzbar, bietet einen großen Stauraum, ideal für die Lagerung von saisonaler Ausrüstung, Equipment oder Archiven, wobei dieser leicht zugänglich bleibt.

Das Haus besticht durch helle Räume, schöne Volumina und einen direkten Zugang zum Außenbereich von den Schlafzimmern aus.

Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen großen, flachen und mit Bäumen bestockten Garten, der ideal für einen Pool geeignet ist (Projekt vorhanden), eine weitläufige Terrasse mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Es bietet einen angenehmen Blick auf den Garten und die Berge, insbesondere auf den Mont-Blanc, mit einigen Ausblicken auf den Genfersee.

Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaik-Anlagen profitiert das Haus von einem sehr geringen Verbrauch für Heizung und Warmwasser.

Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahnlinie Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuß erreichbar. Die Klinik von Genolier, Schulen, Geschäfte und die dörflichen Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde Genolier profitiert zudem von einem kommunalen Steuerfuss von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt.

Hauptmerkmale:

- Einfamilienhaus mit 8,5 Zimmern
- Eine Master-Suite mit Ankleide
- Drei zusätzliche Schlafzimmer
- Kleines Büro
- Offene Küche zum Esszimmer
- Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche
- Duschbad mit Sauna
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kamin
- Carnotzet
- Große Terrasse mit Grillplatz
- Großer, flacher und begrünter Garten
- Weitläufiger Stauraum im Dachgeschoss
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Wirtschaftliche Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagen
- Kommunaler Steuerfuss von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt
- Ruhiges Wohnviertel
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung

Direktverkauf durch die Eigentümer – ohne Makler oder Agenturprovision, was einen Nettopreis ohne versteckte Kosten garantiert.

Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, davon abzusehen; es werden keine Mandate unterzeichnet.