Renditeimmobilie mit großem Entwicklungspotenzial

4'950'000.-

20.05.2026, auf homegate.ch

1530, Payerne

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Das Immeuble du Simplon liegt mitten im Stadtzentrum von Payerne, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem SBB-Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln, und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler dar.

Das 1989 auf einem Grundstück von 637 m² errichtete Mischgebäude verfügt über eine aktuelle NNF (Nutzfläche) von ca. 2’670 m² und bietet ein erhebliches Aufstockungspotenzial, das laut der vom Büro QUBB Architectes durchgeführten Studie eine Bruttogeschossfläche von etwa 3’930 m² ermöglichen würde.

Das Gebäude ist derzeit teilweise an Swisscom vermietet, die das Erdgeschoss sowie einen Teil der technischen Flächen nutzt, was sofortige und stabile Mieteinahmen garantiert. Die Obergeschosse bieten hingegen ein starkes Potenzial für eine Wertsteigerung und eine Umnutzung in Wohnungen, Büros oder Gewerbeflächen.

Das Gebäude befindet sich in der Zone „urbaine contiguë 4“, die Gewerbe und Wohnen zulässt, mit der Möglichkeit, bis zu 4 Stockwerke auf dem Erdgeschoss plus bewohnbarem Dachgeschoss zu errichten. Das identifizierte Potenzial sieht die Schaffung von zwei zusätzlichen Ebenen und eine Erhöhung der NNF um ca. 1’260 m² vor.

Stärken:
· Strategisch zentrale Lage im Herzen von Payerne

· Renditeobjekt mit bestehenden Einnahmen

· Hohes Potenzial für Aufstockung und Verdichtung

· Zulässige Nutzungen: Gewerbe und Wohnen

· SBB-Bahnhof ca. 220 m und Bushaltestelle ca. 60 m entfernt

· Schneller Zugang zu den Autobahnen A1 und A12

· Gelegenheit zur mittelfristigen Immobilien-Repositionierung

Vollständiges Dossier und weitere Informationen auf Anfrage.