Immobilienobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial im Herzen von Payerne

4'950'000.-

20.05.2026, auf homegate.ch

1530, Payerne

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Situé en plein centre-ville de Payerne, à proximité immédiate des commerces, de la gare CFF et des transports publics, l’Immeuble du Simplon représente eine seltene Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler.Errichtet im Jahr 1989 auf einer Parzelle von 637 m², profitiert dieses gemischte Gebäude von einer aktuellen SBP von etwa 2’670 m² und einem bedeutenden Potenzial für Aufstockung, um etwa 3’930 m² Bruttogeschossfläche zu erreichen, gemäß der Studie des Büros QUBB Architectes.Das Gebäude ist derzeit teilweise an Swisscom vermietet, die das Erdgeschoss sowie einen Teil der technischen Flächen nutzt, was sofortige und stabile Mieteinnahmen garantiert. Die oberen Etagen bieten ein hohes Potenzial für Aufwertung und Umnutzung in Wohnungen, Büros oder Gewerbeflächen.Das Gebäude liegt in der städtischen Zone 4, die den Einzelhandel und die Wohnnutzung erlaubt, mit der Möglichkeit, bis zu 4 Etagen über Erdgeschoss plus bewohnbare Dachgeschosse zu bauen. Das identifizierte Potenzial sieht die Schaffung von zwei zusätzlichen Ebenen und eine Erhöhung der SBP um etwa 1’260 m² vor.Hauptmerkmale :<ul><li>Strategische Lage im Zentrum von Payerne</li><li>Immobilienobjekt mit bestehenden Einnahmen</li><li>Hohes Potenzial für Aufstockung und Verdichtung</li><li>Zugelassene Nutzungen: Einzelhandel und Wohnen</li><li>Bahnhof CFF ca. 220 m und Bushaltestelle ca. 60 m entfernt</li><li>Schneller Zugang zu den Autobahnachsen A1 und A12</li><li>Möglichkeit der mittelfristigen Immobilienneupositionierung</li></ul>Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.